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M. GALLARDO Y D. FRIEDMANN

En 2007 hubo en Maldonado 7.573 compraventas de propiedades, 13% más que en 2006. Uno de cada cuatro de esos negocios se realizaron con inmuebles ubicados en Punta del Este. Además, el valor del metro cuadrado aumentó 12%.

En el año 2006 se habían comercializado 6.686 propiedades, un poco menos que el año anterior (6.832). En tanto, en 2004 hubo transacciones de 6.619, de acuerdo al documento Indicadores de Actividad y Precios del Sector Inmobiliario 2007 realizado por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

El año pasado, junio fue el mes con más cantidad de compraventas en el año (1.418) y febrero el período en que se concretaron menos negocios de este tipo (279). En la mayoría de los meses hubo entre 400 y 600 transacciones. En 2006, también junio fue el mes con más negocios (760), seguido por diciembre (704).

Además, Punta del Este fue el sitio del departamento de Maldonado donde se comercializaron más propiedades horizontales y comunes (1.940). Le siguió de cerca Maldonado (1.672) y luego Piriápolis (354), San Carlos (325), el balneario Buenos Aires (269) y Punta Ballena (265). También hubo más de un centenar de negocios en zonas como José Ignacio (145) y La Juanita (107).

TIPOS Y ZONAS. Del total de viviendas comercializadas en Maldonado en 2007 el 71% eran propiedades horizontales y el resto comunes (29%), de acuerdo al estudio del INE.

Esa proporción se mantuvo en Punta del Este (72% de horizontales). En los demás sitios del departamento la mayoría de inmuebles vendidos o comprados eran inmuebles comunes: 69% en Maldonado, 66% en Piriápolis y 72% en San Carlos.

El INE también analizó los negocios inmobiliarios en los distintos barrios de Punta del Este. La Península fue la zona donde más se adquirieron o se vendieron propiedades (560). Luego le siguieron La Pastora (268), Cantegrill (246), Aidy Grill (157) y San Rafael (129). En esas áreas las propiedades horizontales fueron mayoría (73%), proporción que llegó al 96% en La Pastora.

PRECIOS Y BARRIOS. El precio promedio de un metro cuadrado en Punta del Este en 2007 fue de US$ 1.300 en los inmuebles de propiedad horizontal, de acuerdo al estudio.

El máximo pagado fue de US$ 1.634 en las propiedades de entre 300 a 400 metros cuadrados. Como contrapartida, lo mínimo registrado por el INE fue de US$ 1.185 el metro cuadrado para viviendas de entre 25 a 50 metros cuadrados.

Entre las 1.121 compraventas de propiedades horizontales que estudió el organismo (el INE excluye metodológicamente determinadas unidades para su análisis por superficie) se comercializaron 81.863 metros cuadrados.

De ellas, la mayor porción de inmuebles comprados o vendidos fueron en propiedades de entre 50 y 75 metros cuadrados y de entre 25 y 50 metros cuadrados.

A su vez, el INE estudió los valores registrados en propiedades horizontales de Punta del Este en 2007. El metro cuadrado más caro registrado se pagó en Pine Beach (US$ 1.824). También se negociaron a altos valores en Lido (US$ 1.559), La Pastora (US$ 1.380) y la Península (US$ 1.237).

La Península fue donde más metros cuadrados se adquirieron dentro de Punta del Este durante el año pasado: 26.563. En la nómina le siguen La Pastora (15.838), Cantegrill (10.575), Pine Beach (9.036). El Golf, en tanto, fue la zona con menos superficie comercializada: 179 metros cuadrados.

Los valores pagados el año pasado por metro cuadrado superan tanto los de 2006 como los de 2005. El año pasado el precio promedio había sido de US$ 1.155.

Lo más alto se pagó por propiedades horizontales o comunes de entre 300 y 400 metros cuadrados (US$ 1.377) y lo menos para las de entre 200 y 300 metros cuadrados (US$ 1.053).

En 2005, en tanto, el valor promedio de las propiedades adquiridas o vendidas fue de US$ 1.017, también de acuerdo a los informes del INE.

Además, en promedio las propiedades comercializadas durante 2007 tenían 73 metros cuadrados, que van desde 176 en Rincón del Indio a 58 en Aidy Grill.

TIPO DE PROPIEDAD El Instituto Nacional de Estadísticas considera el aspecto legal cuando se refiere al tipo de propiedad. La común implica que el suelo, teniendo o no construcciones, pertenece a un solo propietario. Es el caso habitual de las viviendas unifamiliares. La propiedad horizontal, en tanto, es cuando hay copropiedad del suelo y de la construcción, por más de un propietario. Esto es frecuente en zonas densamente pobladas.

FILTROS Una vez integradas las bases de datos de las diferentes fuentes manejadas y con la finalidad de mejorar el nivel de homogeneidad y calidad de la información el INE aplica filtros, entre ellos excluir en la categoría propiedad horizontal las unidades con superficies menores a 25 metros cuadrados o mayores de 500 y los entrepisos.

La cantidad de personas alojadas en hoteles tres estrellas aumentó un 31% si se compara el tercer trimestre de 2007 con el de 2008, según surge de la última encuesta trimestral de la Cámara Nacional de Comercio y Servicios del Uruguay.

Este es el valor que más creció entre los relacionados al turismo. Le sigue el incremento comparativo entre los tres primeros trimestres acumulados de 2007 y 2008 también de hospedados en hoteles tres estrellas con un 27%. En lo que respecta a los cuatro estrellas, los alojados aumentaron un 7% del tercer trimestre de 2007 al mismo de 2008, y un 11% entre los primeros 9 meses acumulados de ambos años. Las tarifas de hotelería en total subieron entre el 15% y 30% en relación al año anterior.

La facturación en dólares de las agencias de viajes creció un 16% y 12% de forma respectiva a los períodos de tiempo ya mencionados. A su vez, las preferencias de los clientes variaron, donde los destinos de afuera de la región como Centroamérica ganaron viajeros. Para la encuesta fueron relevadas cuatro agencias y cuatro hoteles de cada categoría.