Apartamentos uruguayos de los más baratos entre los países emergentes

19/06/2012, 20:54

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Pese a que los precios de los inmuebles se han disparado en dólares en los últimos años, Uruguay tiene los apartamentos más baratos entre los países en desarrollo o emergentes.

Un apartamento de 120 metros cuadrados cuesta en Montevideo en torno a los US$ 235.000 o US$ 1.959 el metro cuadrado en un área céntrica contra casi el doble que cuesta en San Pablo, Brasil.

Así lo muestran las cifras de la corredora Engel & Völkers Chile, que posee más de 470 oficinas en el mundo, y las del sitio de comparaciones de precios internacionales Numbeo, uno de los más relevantes del tipo a nivel mundial y que usan publicaciones como Forbes y Daily Mail. El Mercurio tomó la información de 75 países y seleccionó a aquellos con un nivel de ingresos en un rango semejante (ver cuadro aparte).

Ambas fuentes muestran que, al menos en apartamentos, el metro cuadrado montevideano no es caro para economías de un nivel de desarrollo parecido.

El metro cuadrado en Chile se ubica por debajo, con un precio de US$ 1.794, seguido de Costa Rica con US$ 1.642 y Perú, donde es de US$ 1.306.

Por arriba de Uruguay la lista es más larga. Rusia ostenta un valor máximo de US$ 12.836 el metro cuadrado de un apartamento de 120 metros cuadrados -lo que lleva a un precio final de US$ 1,5 millones- y por debajo se encuentran Sudáfrica con un precio de US$ 4.272 en su capital, Brasil con niveles de US$ 3.836 en San Pablo o Argentina con US$ 3.144 en Buenos Aires.

"En el caso de Brasil, allá mismo están preocupados de una burbuja; en Santiago las propiedades subieron gradualmente", dice Jacky Teplitsky, líder de un equipo de corretaje en la firma Prudential Douglas Elliman, la más grande de Nueva York.

EL NORTE. Cada vez hay más inmobiliarias que ofrecen la compra de inmuebles en Estados Unidos, Europa o Centro-américa, por precios similares o incluso inferiores a los de Montevideo o Santiago. Pero también hay otras realidades. En Estados Unidos, la primera potencia económica mundial, se encuentran casas económicas. El gerente de expansión de Engel & Völkers, Fernando Kreis, tiene una explicación: "¿Dónde están? Son lugares como Alabama, Arkansas u Ohio, que no tienen el mismo potencial de crecimiento que Santiago", precisa. Agrega que Estados Unidos tiene zonas que son costosísimas, como Nueva York, donde el metro cuadrado vale cerca de 10 veces lo que cuesta en Chile: específicamente US$ 13.000 por metro cuadrado. Además, por ser una economía más rica, los estándares de las viviendas en Estados Unidos pueden ser incluso más altos que en Chile y a precios más asequibles en algunas zonas.

"Ningún inversionista querrá invertir en zonas que tienen una baja plusvalía. Eso es lo que ocurre con algunas áreas de los Estados Unidos que además tiene una oferta mucho más grande. En realidad es un continente", acota.

Por ejemplo, hay lugares refugio, como Vermont, con hermosas casas montañesas y cuatro hectáreas de terreno por $ 110 millones.

Siendo altos, aún quedan lejos de los precios de los países más caros. Mónaco ostenta un valor de metro cuadrado de US$ 49.119. Le siguen Hong Kong con US$ 19.323, Reino Unido con US$ 18.923, Singapur con US$ 16.727 y Francia con US$ 16.671.

En el otro extremo se ubican otras cinco economías con los precios más baratos. Según el relevamiento realizado en Ecuador, el metro cuadrado se consigue a US$ 958, en Kenia a US$ 900, en Tanzania a US$ 700, en Gambia a US$ 667 y en Madagascar a US$ 520.

¿Cuánto me cuesta?

Economías con PIB per cápita entre US$ 10.000 y US$ 20.000. Toma apartamentos de 120 m2 en el centro de ciudades financieras o administrativas en dólares.