La cantidad de compraventas de inmuebles registradas entre septiembre de 2013 y agosto de 2014 en Montevideo alcanzó las 15.412, lo que representó el menor nivel de transacciones registrado en los últimos cinco años, cuando se habían contabilizado 17.237 (en 2009), un 11% menos, según datos publicados ayer por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV).

El número de compraventas de inmuebles inscriptas en la Dirección Nacional de Registros también fue inferior a lo sucedido entre septiembre de 2010 y agosto de 2011 (19.407), y períodos similares de 2011/2012 (16.950) y 2012/2013 (17.324).

Según el estudio, la disminución observada en el número de transacciones se dio tanto en la costa de Montevideo, como en el resto de la ciudad.

El informe aclara que el comportamiento de las compraventas refleja principalmente transacciones de vivienda usada, con más de cinco años de antigüedad.

Por otra parte, el estudio señala que en los primeros seis meses de 2014 el precio promedio de las compraventas de viviendas en Montevideo en propiedad horizontal fue de US$ 1.540 el metro cuadrado, lo que representa un incremento en dólares de 7,3% respecto a igual período de 2013.

Este valor comprende diferentes categorías constructivas, con inmuebles de una antigüedad media de 45 años y superficie promedio de 66 metros cuadrados.

Los valores más altos de transacciones se registraron en los barrios de la franja costera de Montevideo y superaron los US$ 99.000 en promedio, aunque zonas como el Prado y La Blanqueada también tuvieron valores elevados. En Punta Carretas, Carrasco y Punta Gorda los precios superaron los US$ 164.000. En tanto, en áreas centrales de Montevideo se adquirieron viviendas en propiedad horizontal por valores entre US$ 64.000 y US$ 99.000.

Por otra parte, en el caso de las viviendas en régimen de propiedad común o padrón único, el precio promedio fue de US$ 960 el metro cuadrado, un 4,3% más en dólares que en 2013.

Este valor corresponde a viviendas que en promedio son de categoría económica y estado de conservación regular o malo, con una antigüedad de 70 años y una superficie de 169 metros cuadrados, según el estudio.

El precio promedio de la vivienda de interés social en Montevideo fue de US$ 1.794 el metro cuadrado durante el 2014, según datos publicados por la ANV en base a la información proporcionada por los inversores.

En este sentido, el asesor inmobiliario Julio Villamide, explicó a El País que este valor es un 20% inferior a los precios más bajos de comercialización que se manejan en barrios como Parque Rodó y Parque Batlle, donde existen proyectos de promoción privada con características similares a los de interés social que se desarrollan en barrios como Cordón o Centro.

Según el estudio de la ANV, la mayoría de las transacciones se realizaron en valores que oscilan entre los US$ 1.700 y US$ 2.000 por metro cuadrado. Los valores extremos se explican por las variaciones en la localización de las viviendas así como por las propuestas arquitectónicas.

En el último año móvil cerrado a noviembre, los valores promedios más altos se observaron en los barrios Centro, Capurro, Prado y Villa Dolores, mientras que los precios promedio más bajos se registraron en La Comercial, Palermo, Reducto y Mercado Modelo.

El departamento de Montevideo fue donde se comercializaron los inmuebles más caros, le siguió Soriano donde el metro cuadrado tuvo un valor de US$ 1.528, Colonia con US$ 1.485, Canelones con US$ 1.429 y Maldonado con US$ 1.418. Los valores más bajos se registraron en Florida donde las operaciones de compraventa fueron en promedio a US$ 1.028 el metro cuadrado.

Por otra parte, a más de tres años desde que se comenzó a aplicar la ley 18.795 se presentaron 381 proyectos, de los cuales 355 se mantienen activos e incluyen un total de 12.084.

Hasta el 31 de octubre, había 305 de estos proyectos de construcción (obra nueva, reciclaje, refacción y ampliación) equivalentes a 9.522 viviendas a la venta y arrendamiento que ya fueron promovidos por el Poder Ejecutivo. En la actualidad hay 750 viviendas finalizadas.

Por otra parte, de las viviendas ingresadas, 8.411 se localizan en zonas no costeras de Montevideo y predominan las unidades localizadas en Cordón, Peñarol, Lavalleja y Barrio Sur. En el interior encabeza Maldonado con 2.57 viviendas, Canelones con 402 y el resto se ubican en los departamentos de Cerro Largo (28), Colonia (117), Durazno (28), Florida (28), Paysandú (131), Rocha (132), Salto (114), San José (6), Soriano (46) y Tacuarembó (70). No hay proyectos presentados en seis departamentos: Artigas, Rivera, Río Negro, Flores, Lavalleja y Treinta y Tres, según el informe.

En relación a las características de los proyectos, el 60% son de 20 viviendas o menos, el 24% de 21 a 50 viviendas y el 16% tiene más de 50 viviendas. Lo más frecuente son las viviendas de dos dormitorios que llegan al 60% del total, agrega el estudio.

El tipo de obra predominante es la obra nueva (75%), e implica la construcción del 94% de las viviendas presentadas.

Desde octubre de 2014, unas 500 personas se inscribieron en el Programa de Ahorro Joven para Vivienda creado a partir de la ley de Inclusión Financiera. Tres de cada cuatro cuentas pertenecen a jóvenes residentes en Montevideo que tienen un ingreso promedio de $ 19.000. En tanto, las cuentas abiertas en el interior pertenecen a jóvenes con ingresos promedio algo más bajos de $18.800. En este programa pueden participar los trabajadores que tengan entre 18 y 29 años, que estén interesados en recibir un subsidio de hasta el 30% del capital que guarden para la compra o alquiler de un inmueble. Para acceder se deben efectuar 18 depósitos mensuales (consecutivos o no) de entre 500 y 750 UI (entre $ 1.480 y $ 2.219 al valor actual).

Inmuebles usados en Montevideo con suba de precios entre 4,3% y 7,3%