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ANA PAIS

La crisis mundial generó entre algunos uruguayos la idea de que el precio de los inmuebles bajaría después de julio. Pero, para Julio Villamide pasará lo contrario: aumentará aunque menos que en 2008, cuando la propiedad horizontal subió 14%.

El director de la revista Propiedades y analista del mercado inmobiliario dijo en relación al informe Indicadores de actividad y precios del sector inmobiliario del Instituto Nacional de Estadística (INE): "2007 y 2008 fueron años muy buenos para el sector y eso se refleja en los números. El 2009 no se presenta ya con esa perspectiva, pero no estamos esperando que haya un derrumbe de valores".

El aumento del precio promedio del metro cuadrado en Montevideo fue en 2007 y 2008 en el entorno del 14%. Para Villamide, el factor principal de ese encarecimiento fue la inflación interna en dólares. "Y como este año la crisis internacional disparó el dólar, se habría eliminado la única razón de presión de suba", dijo.

Pero que no vaya a subir, no quiere decir que disminuirá. "Lo que ha pasado, sobre todo en estos últimos meses, es que se instaló en muchos consumidores la idea de que los inmuebles van a bajar. Entonces el que está por comprar decide esperar. Incluso, se ha llegado al extremo, me he enterado, de gente que ha vendido una propiedad hace algunos meses y ha alquilado otra esperando comprar la misma propiedad por un 20% o 30% menos en un año. Eso no va a pasar, definitivamente", afirmó Villamide, para quien Uruguay no vivirá esta crisis como la financiera de 2001 y 2002.

Además del aumento del precio del metro cuadrado, en el informe del INE surge que en 2008 en la capital subió 1,6% la cantidad de compraventas respecto al año anterior. Fueron 18.464, la cifra más alta en los últimos 10 años. Para Villamide, uno de los principales motivos del crecimiento de estas operaciones es la expansión del crédito, que motivó a que más gente optara por comprar financiado en vez de alquilar.

Según estimó el especialista, este año el valor de los alquileres va a subir por encima de la inflación, pero en 2010 los precios entrarán en una meseta, que en 2011 se convertirá en un descenso en términos reales.

Sin margen de especulación, los alquileres son "un mercado transparente, que refleja la oferta y la demanda", dijo Villamide. Sólo la restricción del crédito o el regreso de miles de uruguayos del exterior que necesitaran alquilar podría modificar el pronóstico, agregó.

BARRIOS. El lugar más caro de Montevideo sigue siendo Punta Carretas, donde el precio promedio del metro cuadrado de las propiedades horizontales fue de US$ 1.203, según el informe citado. Le siguieron Malvín (US$ 988), Pocitos (US$ 977) y Buceo (US$ 925).

Parque Rodó se situó en el quinto puesto a US$ 900 el metro cuadrado. Sólo un año antes, valía US$ 694. Villamide explicó que esta suba del 29,7% se debe a que "ha sido una zona con una fuerte reactivación, sobre todo para reciclaje y construcción de viviendas nuevas".

Otros barrios donde aumentó el precio del metro cuadrado de la propiedad horizontal fueron Parque Batlle (26,1%) y la Unión (24%).

Por el contrario, en Buceo el precio disminuyó 4,5%: "Es un barrio que no tiene muchas compraventas en el año, pese a que se están construyendo algunos conjuntos habitacionales grandes. Por lo que no es que haya caído de precio, sino que bajó circunstancialmente por un margen de error estadístico de que pocos casos pueden generar un retroceso en el total", dijo Villamide.

Y agregó: "No percibo que haya ninguna razón, todo lo contrario. El Buceo se consolida como la alternativa a Punta Carretas de zona de valorización. Es un descenso que no refleja una realidad del mercado".

Carrasco, por su parte, fue la zona con el metro cuadrado promedio más caro en propiedad común a US$ 964, seguido por Punta Gorda a US$ 869.

Los barrios con más compraventas en 2008 según el informe del INE fueron Pocitos con 2.215 (12% del total), Centro con 1.294 (7%), Cordón con 1.203 (6,5%) y Punta Carretas con 917 (5%).

La cantidad de compraventas en Maldonado aumentó un 10% en 2008 respecto a 2007, según el informe Indicadores de Actividad y precios del sector inmobiliario del INE. Las 8.337 operaciones que se concretaron el año pasado tuvieron su pico máximo en diciembre, cuando se formalizaron 1.006 compraventas.

Punta del Este fue la zona con más transacciones: 2.150, es decir, 25,8% del total. Esta cifra es 10,8% mayor al guarismo de 2007. Al balneario esteño le siguen la ciudad de Maldonado con 1.630 compraventas y Piriápolis con 512.

Según Julio Villamide, director de la revista Propiedades, "Punta del Este tenía hace un año y medio 600.000 metros cuadrados en ejecución. Es mucho, son más de 10 años de crecimiento. Pero ahora el mercado se está ajustando, empezó a bajar la cantidad de proyectos que se lanzan y son más pequeños. El mercado tiende a regularse, aunque comete excesos porque es imperfecto".

Dentro de Punta del Este, el barrio con más compraventas fue la Península con 632 (29,4% del total) y La Pastora con 266 (12,4%). Por otra parte, el precio promedio del metro cuadrado en propiedad horizontal estuvo en los US$ 1.515, siendo Pine Beach la zona más cara (US$ 2.033), junto a Lido (US$ 2.011). En la Península, por ejemplo, el valor fue de US$ 1.433.

DESTINO En 2008 hubo 8.859 compraventas de viviendas, es decir, el 88,5% de las transacciones en propiedad horizontal, a un precio de US$ 812 el metro cuadrado.

Las compraventas de propiedades para oficina y consultorio fueron 366 ese año, 3,7% del total, y el metro cuadrado estuvo a US$ 726.

En los comercios, las compraventas fueron 359, o sea 3,6% del total, y el metro cuadrado alcanzó los US$ 508.

Otros destinos representan las restantes 290 operaciones, casi el 3% restante.

CATEGORÍA Las viviendas de propiedad horizontal que según indicadores del INE son de categoría confortable, representaron en 2008 el 10,7% de las transacciones, es decir, hubo 1.068 casos. El metro cuadrado estuvo a US$ 1.020.

En las viviendas de tipo común, el metro cuadrado estuvo a US$ 727 y totalizaron el 75% de las compraventas, o sea, hubo 7.508 casos.

Las compraventas de viviendas económicas fueron 428, un 4% del total. El metro cuadrado ascendió a US$ 520.