Las elecciones nacionales de Uruguay están a la vuelta de la esquina, y su influencia se extiende más allá de la política. El mercado inmobiliario de Montevideo también está atento a los resultados y las posibles implicancias. A continuación, analizamos algunos aspectos clave:

Participación de Inversores Extranjeros
Uruguay ha sido históricamente atractivo para inversores extranjeros debido a su estabilidad política y jurídica. Las elecciones nacionales pueden influir en la percepción de riesgo por parte de estos inversores. Candidatos que promuevan políticas favorables a la inversión extranjera podrían atraer un mayor flujo de capital hacia el mercado inmobiliario, beneficiando tanto a desarrolladores como a la economía local en general.

Consultas de inversores argentinos
Después de las elecciones primarias en Argentina, se ha registrado un aumento significativo en las consultas de inversores argentinos interesados en propiedades en Uruguay. La incertidumbre económica en Argentina y la búsqueda de estabilidad han llevado a muchos a considerar Montevideo como una opción atractiva. Y aunque las consultas son prometedoras, aún no se han traducido en compras definitivas. La estabilidad política y económica en Uruguay será clave para mantener el interés de los inversores.

Variación de Precios
Los precios de los inmuebles en Montevideo han experimentado una variación negativa del 4,36% interanual. Esto podría estar relacionado con la incertidumbre política y las expectativas de cambio de gobierno. Sin embargo, algunos expertos sugieren que esta tendencia podría revertirse si se logra una mayor estabilidad.

Inflación e incidencia en el sector
Uno de los principales puntos de interés para los actores del mercado inmobiliario durante las elecciones es la inflación y su efecto en el valor del metro cuadrado. Las campañas electorales suelen centrarse en políticas económicas que pueden impactar directamente en la estabilidad económica y, por ende, en la confianza de los inversores y consumidores. Candidatos que promuevan políticas fiscales responsables y previsibles pueden tranquilizar al mercado, manteniendo la inflación bajo control y estabilizando los precios inmobiliarios.

Ley de Vivienda Promovida
La Ley de Vivienda Promovida ha sido clave para el fomento de la construcción y adquisición de viviendas en Uruguay. Los candidatos pueden tener posturas divergentes respecto a esta ley, desde promover su expansión hasta proponer modificaciones significativas. Estas posturas no solo afectan a desarrolladores y constructores, sino también a potenciales compradores interesados en viviendas accesibles. La estabilidad y continuidad de esta ley son fundamentales para la planificación a largo plazo en el mercado inmobiliario.

Rentabilidad de Alquileres
Uruguay sigue siendo un destino atractivo para los inversores extranjeros debido a la rentabilidad de los alquileres. Incluso en propiedades promovidas por la ley de vivienda, la rentabilidad puede alcanzar hasta un 7%. Los argentinos buscan resguardar su capital y ven en Montevideo una oportunidad para obtener ingresos estables a través de alquileres.
Por otra parte, el mercado de alquileres en Montevideo está estrechamente ligado a las políticas de vivienda y a las condiciones económicas generales. Durante las elecciones, las propuestas relacionadas con la regulación de alquileres y la oferta de viviendas de alquiler pueden ser cruciales. Los cambios en estas políticas podrían afectar la oferta y la demanda de alquileres residenciales, así como los precios, impactando directamente en inquilinos y propietarios por igual.

Conclusiones
Las elecciones nacionales de Uruguay tienen un impacto directo en el mercado inmobiliario de Montevideo. Los inversores argentinos están observando de cerca, y la estabilidad y rentabilidad siguen siendo los principales atractivos. Sin embargo, la incertidumbre persiste hasta que se definan los resultados electorales.
Las elecciones nacionales en Uruguay son un momento crucial para evaluar las perspectivas del mercado inmobiliario en Montevideo. Más allá de los resultados políticos, las propuestas económicas y de vivienda de los candidatos pueden definir el futuro económico y social de la ciudad. Estar atentos a estos desarrollos políticos puede proporcionar a inversores, desarrolladores y residentes una ventaja competitiva al adaptarse anticipadamente a los cambios en el sector inmobiliario.

-Gonzalo Martínez Vargas es Director de la consultora inmobiliaria Moebius.