Uruguay tiene el potencial de convertirse en un hub de inversiones inmobiliarias en Sudamérica, gracias a su estabilidad política, económica y social. Sin embargo, este objetivo aún no se ha materializado y requiere de políticas concretas y esfuerzos coordinados. Este artículo explora cómo Uruguay puede atraer inversión extranjera, reducir la demanda habitacional y dinamizar el mercado inmobiliario, con un enfoque en la vivienda promovida, los arrendamientos y los desarrollos multifamily.

Vivienda promovida: una propuesta para extender las exoneraciones

La vivienda promovida ha sido un modelo exitoso en Uruguay, permitiendo a miles de familias acceder a una vivienda digna. Sin embargo, para seguir impulsando este sector, se ha propuesto extender las exoneraciones fiscales a 20 años, aunque bajo ciertas condiciones y en zonas específicas.

• Condiciones y zonas estratégicas: La extensión de las exoneraciones estaría sujeta a criterios como la ubicación de los proyectos (priorizando zonas con mayor déficit habitacional) y el cumplimiento de estándares de calidad y sostenibilidad. Estos proyectos deben radicarse en el interior del país.
• Impacto potencial: Según estimaciones, esta medida podría generar una inversión de mil millones de dólares y la construcción de 100 nuevos edificios, o su correspondiente en casas, lo que ayudaría a reducir el déficit habitacional y crear empleos.
• Rentabilidad atractiva: La vivienda promovida ya ofrece una rentabilidad anual del 7,7%, lo que la convierte en una opción interesante para inversionistas locales y extranjeros.

Arrendamientos: una solución para el acceso a la vivienda

El mercado de arrendamientos está en auge en Uruguay, especialmente en un contexto donde los créditos hipotecarios son de difícil acceso para muchos usuarios finales debido al alto costo de las cuotas. Los alquileres se presentan como una alternativa viable para satisfacer la demanda habitacional.

• Necesidad en el interior: Todo el interior del país requiere de viviendas, especialmente para alquiler, dada la falta de acceso a créditos hipotecarios asequibles. Las ciudades capitales de los departamentos, tienen una demanda creciente de viviendas en alquiler, lo que representa una oportunidad para inversionistas.
• Rentabilidad en Punta del Este: Aunque el precio del metro cuadrado en Punta del Este es más bajo que en Montevideo, la rentabilidad por alquileres es significativa, especialmente para propiedades destinadas a turistas y residentes temporales.

Multifamily: Una oportunidad emergente

El segmento multifamily (edificios de apartamentos y complejos residenciales) está ganando terreno en Uruguay, especialmente en el interior del país. Este modelo es ideal para satisfacer la demanda de viviendas en alquiler y reducir el déficit habitacional.

• Crecimiento económico regional: El desarrollo de sectores como la agricultura, la logística y los servicios en el interior ha generado empleo y atraído a nuevos residentes, aumentando la demanda de viviendas.
• Costos más bajos: En comparación con Montevideo, los costos de construcción y adquisición de terrenos en el interior son significativamente más bajos, lo que aumenta el potencial de rentabilidad.

Propuesta: crear una comisión para captar inversores extranjeros

Para consolidar a Uruguay como un destino atractivo para la inversión inmobiliaria, se propone la creación de una comisión o dirección especializada en captar inversores extranjeros. Esta entidad tendría como objetivo:

• Promoción internacional: Realizar campañas de promoción en mercados clave como Argentina, Brasil, España y Estados Unidos, destacando las ventajas competitivas de Uruguay. No dejar de atender China, como opción de captación de inversores.
• Simplificación de trámites: Trabajar en la reducción de la burocracia y la agilización de los procesos de permisos y licencias para facilitar la inversión.
• Asesoramiento personalizado: Ofrecer asesoramiento a inversionistas extranjeros sobre oportunidades de inversión, incentivos fiscales y regulaciones locales.
• Regulaciones claras: Con las actuales regulaciones, claras y estables, se genera confianza en los inversionistas extranjeros.

Desafíos y oportunidades

Aunque Uruguay tiene un gran potencial, también enfrenta desafíos que deben ser abordados para atraer inversión extranjera:

• Falta de acceso a créditos: El alto costo de las cuotas hipotecarias limita el acceso a la vivienda para muchos uruguayos, lo que aumenta la demanda de alquileres y proyectos multifamily.
• Infraestructura en el interior: Mejorar la infraestructura en el interior del país es crucial para apoyar el crecimiento de proyectos inmobiliarios y atraer a más residentes.

Conclusión: un futuro prometedor, pero con trabajo por hacer

Uruguay tiene todas las condiciones para convertirse en un hub de inversiones inmobiliarias en Sudamérica, pero este objetivo requiere de políticas concretas y esfuerzos coordinados. La extensión de las exoneraciones a 20 años para la vivienda promovida, el fomento de los arrendamientos y el desarrollo de proyectos multifamily son pasos clave para reducir la demanda habitacional y dinamizar el mercado. Además, la creación de una comisión especializada en captar inversores extranjeros podría ser un impulso decisivo para alcanzar este objetivo.

El futuro del mercado inmobiliario uruguayo es prometedor, pero depende de la colaboración efectiva entre el gobierno, el sector privado y la sociedad civil.

-Gonzalo Martínez Vargas, columnista invitado, es CEO de la consultora especializada en el sector inmobiliario Moebius.