Maldonado siempre se ha caracterizado -y se ha ganado su fama- por ser un departamento que atrae no solo a turistas, sino también ainversores de todo el mundo, más que nada, argentinos.

Tras pasar allí sus vacaciones, los inversores aprovechan para observar y analizar oportunidades inmobiliarias, sobre todo, en zonas como José Ignacio, Punta Ballena y La Juanita, para así adquirir tierras o lotes para “dejarlos quietos” y esperar a que se revaloricen con el tiempo. ¿Cuál es la definición de esta práctica? Land Banking.

El País dialogó con operadores del sector para constatar la realidad de este mercado y con inversores que realizan este tipo de movimientos en Uruguay, para dar a conocer el proceso de compra, tras analizar diversas oportunidades en el sector.

Mauricio La Buonora, director y fundador de La Buonora & Asoc. Desarrollos, sostuvo que el Land Banking “siempre ha sido un refugio de capitales y al mismo tiempo de inversión”.

En este sentido, destacó que las mismas son inversiones de mediano y largo plazo en general, ya que no logran aumentar significativamente su precio en el corto plazo, por lo que define a esta práctica como una “estrategia empresarial o de inversión”.

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este, dijo que se están dando negocios de esta índole, dependiendo del valor de la tierra en el momento de su venta y de qué se puede hacer con ella posteriormente, ya que destacó que además de adquirir la tierra para su futura revalorización, “algunos buscan la oportunidad para conseguir inversores y realizar emprendimientos”.

“Además del buen precio, la persona busca construir propiedades horizontales o diversos inmuebles”, agregó. En este sentido, dijo que Uruguay cuenta con “garantías” para invertir. ¿Cuáles son? Según Sena, aquí “se respetan las normas, hay garantías económicas al ser un país estable y socialmente también lo es”.

“Uruguay es el país más europeo que hay en América Latina, por lo que los inversores buscan este refugio, porque dentro de un tiempo puede ser lugar de respaldo de dinero, invirtiendo en tierras o apartamentos. Muchos miran a Uruguay como un país de paz e inversión”, destacó.

Por su parte, Santiago Rubio, director de Santiago Rubio Real Estate, afirmó que el Land Banking, a su entender, cuenta con una demanda “permanente y muy constante”, sobre todo, en la zona de José Ignacio, donde “la curva de crecimiento no para”.

“Es un fenómeno que se practica hace varios años, sobre todo, en este mercado donde la valorización es tan brusca y violenta”, agregó.

Manifestó que esta práctica la realizan los argentinos, principalmente, ya que responden hasta por el 75% de las inversiones en la zona. De todas formas, aseguró que tras la pandemia también notan el crecimiento de público estadounidense y europeo, ya que buscan “tierra más aislada, un poco más de privacidad y espacios verdes”.

En esta línea, La Buonora agregó que, además de los ya mencionados, “hay inversores de distintas zonas del mundo que invierten y te sorprenden”, como los asiáticos y árabes. Además, no dejó pasar a los uruguayos, ya que destacó que “tienen una gran importancia o un gran porcentaje de lo que son inversiones en Land Banking”.

Respecto a los precios, Rubio sostuvo que, al menos en José Ignacio, el valor del metro cuadrado (m2) está por encima de los US$ 1.500 como base, mientras que en los lotes de los barrios privados, el precio del m2 llega a US$ 300.

Sena, en tanto, afirmó que durante los últimos siete años, en Maldonado se han construído cinco millones de m2 de inmuebles, con una inversión aproximada de US$ 10.000 millones. “¿Qué lugar del país tiene esto? Solamente Maldonado, ya que cuenta con un plus al recibir muchos inversores, los cuales dejan una inversión en la zona, para dentro de unos años moverla o mantener el capital”, agregó.

Consultados sobre si el cambio de rumbo generado por el gobierno de Javier Milei hará que los inversores argentinos esperen o analicen otro tipo de ofertas, antes de seguir apostando por el Land Banking en Uruguay, La Buonora opinó que el presente argentino “no influye”. El Land Banking “va a mantener el mismo sentido y las mismas proporciones, incluso creo que hasta pueden aumentar un poco más”, añadió.

De todas formas, para seguir apoyando esta práctica, cree que en Uruguay se necesita “mucho más previsibilidad y reglas claras para al menos 15 o 20 años en adelante”, aunque afirmó que el país ya cuenta con beneficios como la “seguridad jurídica y económica”.

“Hay que seguir trabajando en un pacto político y social para mantener una base sólida, para crecer enormemente como país. Termina siendo bueno para todos (las inversiones en Land Banking), por el crecimiento económico, el desarrollo y oportunidades para la gente”, agregó.

Rubio, en tanto, también opinó que la tendencia del inversor argentino “se va a seguir manteniendo”, ya que el presente que atraviesa el mercado les hace pensar a inmobiliarios y desarrolladores que “esto no va a parar”.

“En verano siempre vivimos momentos de muchos movimientos. Es progresivo. La gente sigue invirtiendo en la zona, ya que busca calidad de vida, seguridad, buena gastronomía, mejores servicios y un sentido de pertenencia”, concluyó Rubio.

Foto: Leonardo Mainé