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La inversión extranjera está moviendo el mercado inmobiliario uruguayo. Tanto los extranjeros que vienen a buscar mejores oportunidades a nivel familiar y laboral, sumado a los de alto poder adquisitivo que llegan a invertir o a vivir (mayoritariamente argentinos debido a la situación económica del país vecino) generan que el mercado inmobiliario tenga alta demanda para alquileres y compra-venta de viviendas.

En ese sentido, operadores del mercado inmobiliario local analizaron la situación actual del mismo y expresaron las razones por las que los extranjeros ponen el ojo en el Uruguay para instalarse, ya sea por un tiempo corto o a largo plazo.

Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de Macari Negocios Inmobiliarios, destacó que en materia de alquileres se encuentran diferentes tipos de perfiles según el país de origen de los extranjeros y cuánto tiempo de permanencia tienen en el Uruguay.

En el caso de las personas provenientes de Venezuela, República Dominicana y Cuba, por ejemplo, se ha observado que generalmente llegan en diferentes etapas: primero viene el jefe de hogar (sea hombre o mujer), consigue trabajo y se pone en campaña para alquilar una propiedad de uno o dos dormitorios. Luego, al estabilizarse en su trabajo y en el hogar, llegan sus familiares a instalarse o alquilan otra unidad cercana con más dormitorios, ya que los núcleos de estas familias generalmente son grandes.

¿Cuáles son sus zonas de preferencia? Tres Cruces, Cordón, Centro, Aguada y La Blanqueada. Según dijo Medina a El País, su prioridad es tener cerca los servicios (trabajo, locomoción, hospitales, etc.) y no tienen problema en instalarse en casas o apartamentos antiguos.

En el caso de optar por un departamento, toman en cuenta que sean bajos sus gastos comunes como también sus impuestos.

“Valoran mucho la experiencia previa y consultan a personas de su mismo país. Son de preguntar muchos detalles a los operadores inmobiliarios para estar bien asesorados. Antes de alquilar van a la unidad de día y a la zona de noche para ver el tema de seguridad”, agregó Medina.

En ese marco, el vicepresidente de la CIU dijo que lo más solicitado son unidades de dos dormitorios. El precio promedio es de $ 24.000 en Aguada, $ 24.500 en Tres Cruces, $ 25.500 en La Blanqueada y $ 27.000 en Cordón. Si hablamos de unidades de un dormitorio, buscan que sea lo más económica posible y con un contrato a un año, ya que ese es el período de adaptación de estos extranjeros. Allí, el promedio va entre $ 17.000 y $ 20.000.

Cabe destacar que a todas estas cifras hay que incorporar el costo de garantía, gastos comunes y tributos domiciliarios.

“Por motivos económicos generalmente vienen a Uruguay ‘como escala’ por un tiempo y la utilizan para ir a Estados Unidos como destino final, aunque muchos también optan por quedarse acá”, opinó Roberto Kosak, director de Kosak Inversiones Inmobiliarias.

En ese sentido, explicó que los extranjeros que ya llegan al país siendo profesionales “tarde o temprano” consiguen un piso con mejores prestaciones.

Foto: Archivo/El País

Distinto es el caso de otros grupos de extranjeros, como lo son los argentinos, brasileños, chilenos y europeos. Medina sostuvo que “por un tema estratégico y por coyuntura política e internacional” llegan a vivir a Uruguay y buscan en Montevideo zonas como Punta Carretas, Carrasco, Golf, Punta Gorda y Pocitos. También muchos prefieren Punta del Este.

“La gran diferencia con el grupo de extranjeros anterior es que estos tienen un mayor conocimiento del territorio, sumado a que el 90% de ellos ya viene con trabajo asignado o con una empresa para desarrollar su actividad principal”, dijo Medina a El País.

En ese marco, Kosak afirmó que actualmente se observa una migración de otro nivel económico. Estos extranjeros eligen a Uruguay por varias cosas. Sin embargo, el trabajo, salud y la estabilidad económica son algunos de los principales factores.

“Muchos vienen a invertir y se quedan a vivir, aunque otros ya tienen sus ingresos en dólares, por lo que no es un problema para ellos vivir acá, debido a que no les afectan los precios de nuestro país”, agregó.

Sostiene que mayoritariamente los argentinos cuentan con buenos ingresos, por lo que pueden afrontar (además de la compra de un inmueble o alquiler) los gastos de salud y de educación en nuestro país.

En estos casos, buscan apartamentos de categoría o también nuevos pero que tengan servicios varios, como piscina, seguridad 24 horas, espacios verdes de recreación y canchas deportivas.

Asimismo, buscan unidades de tres dormitorios en adelante y mueven un segmento en donde los gastos comunes son elevados. “Habitualmente pactan el precio de alquiler en dólares a diferencia de los otros grupos de extranjeros, que pactan el alquiler en pesos uruguayos”, aseguró el vicepresidente de la CIU.

El promedio de arrendamiento de estos inmuebles es de US$ 3.000 a US$ 35.000, dependiendo de la calidad de la casa o apartamento seleccionado.

Aquellos extranjeros que vienen al país ya contratados por alguna empresa para trabajar, pero que no son de la “elite”, buscan unidades totalmente equipadas en zonas como Pocitos y Punta Carretas, indicó Medina. Sin embargo, aquí el precio promedio cambia, ya que pagan de US$ 1.600 a US$ 2.000 promedio para unidades de dos dormitorios, mientras que los que buscan alguno de un dormitorio el tope de su presupuesto es de US$ 950 en promedio.