Luego de un mes de enero donde varios de los balnearios locales se vieron colmados por turistas para aprovechar el calor y las playas, los operadores inmobiliarios esperaban con ansias la llegada de la semana más importante de febrero: la de Carnaval.

El País dialogó con varios operadores inmobiliarios para saber si la ocupación y movimiento de reservas tanto para complejos como casas en alquiler estuvo dentro de lo esperado.

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado, dijo que el mes de febrero comenzó con un 20% menos de ocupación que en enero, aunque dicho porcentaje aumentó gracias al inicio del Carnaval. En ese sentido, expresó que la mayor ocupación se dio por los propietarios de los apartamentos y casas esteñas, ya que registraron un 90% de propietarios que decidieron optar por pasar unos días en sus casas de veraneo, ayudando a que la temporada continúe siendo regular en dicho departamento, según Sena.

Sin embargo, Sena comentó que “lo que faltó para completar la parte de alquileres en febrero fue la clase media argentina”, ya que se registró un 15% menos de ocupación de su parte por la gran brecha cambiaria con el país vecino.

“En general, se han alquilado apartamentos de segunda y tercera línea (los que no se encuentran frente al mar) ya que los de primera línea fueron ocupados por sus propietarios”, agregó.

En cuanto a los precios de dichas propiedades, Sena dijo que las de un dormitorio se alquilaban a unos US$ 2.500 por semana, las de dos dormitorios y dos baños en el entorno de los US$ 3.000, mientras que las de tres dormitorios aumentaban su precio a los US$ 5.000. Asimismo, Sena explicó que los precios de alquiler registraron una baja de 30% de valor en relación al mes de enero.

En relación a las zonas destacadas, Sena dijo que todas registraron un movimiento parejo, pero que lo más solicitado siempre es la península, playa Brava, Mansa y La Barra.

Por su parte, Andrés Castellanos, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Colonia, señaló que Carnaval “se comportó de muy buena manera en todo el departamento, ya que la ocupación hotelera fue de un 95% en Colonia del Sacramento, 92% en el este del departamento y 80% en el oeste”.

Además, sostuvo que los huéspedes que lideraron los alquileres fueron los argentinos con un 45%, seguido por los uruguayos con un 36%, luego brasileños con un 13% y turistas de otras nacionalidades con un 6%. En la hotelería se superó la ocupación de Carnaval 2022 por un 13% y también la de la prepandemia por un 6%, agregó.

Sumado a ello, Castellanos aseguró que la ocupación de propiedades tanto en casas como en apartamentos fue casi total ya que las inmobiliarias colonienses reportaron que “casi no había disponibilidad” y que “el alquiler de casas en el este y oeste del departamento fue en su mayoría por uruguayos, con excepción en Colonia del Sacramento”.

Desde Rocha, Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de dicho departamento, explicó a El País que se registró mucho movimiento sobre todo en los primeros cuatro días de la semana, mientras que para el resto de la semana se quedó el público residual. “En dichos días lo más solicitado fueron los complejos de apartamentos, cabañas y bungalows con servicios incluidos, tales como limpieza y piscina, aunque sin desayuno”, señaló.

El precio de alquiler en estos complejos variaba entre US$ 80 y US$ 100 por noche.

“En esos días hubo un 90% de ocupación en los principales balnearios del departamento, mientras que en las casas no se llegó al 50%, ya que los propietarios prefieren no alquilarlas por tan pocos días, por lo que la demanda no fue elevada, sumado a que no contaban con los servicios de las cabañas, aunque el precio de las casas eran los mismos”, agregó el reprresentante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha.

Por su parte, Luis Cruz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones, dijo que fue una “semana floja” para el sector inmobiliario en los balnearios del departamento.

Esto se dio porque la gente buscaba arrendamientos por tres o cuatro días, concreción “difícil de realizar en el mercado inmobiliario ya que ese rango de días solo lo suelen manejar los hoteles y complejos de bungalows”, explicó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones.