Los alquileres en los departamentos costeros se siguen cerrando para esta temporada de verano. Operadores inmobiliarios coinciden en que se ha concretado una primera quincena correcta en cuanto a ocupación de uruguayos y extranjeros. En este sentido, ¿qué es lo que esperan para lo que resta del mes?

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado, indicó que en líneas generales cerraron una “buena quincena” en relación al inicio formal de la temporada veraniega y que colmaron sus expectativas de reservas tras comenzar a alquilar sobre octubre y noviembre del 2024. De hecho, aseguró que en la gremial constataron un 95% de ocupación en la zona tras los alquileres concretados.

Además, resaltó que lo gastado por los turistas ha sido superior en comparación al mismo período del 2024. “El consumo se traduce en rendimiento para los comercios y para la gente que trabaja, ya que reciben mayores sueldos y propinas”, agregó.

Foto: Ricardo Figueredo.

Consultado por cómo se comportó el flujo de turistas extranjeros en relación a los alquileres de verano, Sena dijo que los brasileños llegaron en una medida “parecida al año pasado”, cerrando una primera quincena de “muy buena concurrencia” de turistas provenientes del país vecino, ya que en general sus alquileres finalizaron entre el 10 y 15 de este mes. En relación al gasto realizado, afirmó que fue bueno, ya que el público que suele llegar a Punta del Este habitualmente es de “alto poder adquisitivo”, sumado a que “no les incide” la devaluación del real a la hora de salir al exterior.

Por otro lado, manifestó que también hubo una “buena llegada de argentinos”. En este marco, creen que superarán los alquileres realizados por estos turistas durante la segunda quincena del mes.

En este sentido, aseguró que en líneas generales auguran una segunda quincena en “buenas condiciones” y que esperan superar a nivel global los alquileres del 2024 a la misma fecha. En sintonía con lo mencionado anteriormente, esperan una gran afluencia de público de jueves a domingo, días en los que se genera “el 90% de la ocupación” en general, ya que los turistas ahora suelen alquilar propiedades por un período más corto.

Con respecto a las propiedades disponibles a la hora de alquilar, aseguró que han predominado los alquileres de apartamentos con servicios y casas con piscina.

En cuanto a los precios que se manejan en la zona de Punta del Este para las últimas dos semanas del mes, Sena manifestó que las propiedades de primera línea (las que son frente el mar) de un dormitorio cuestan alrededor de US$ 4.000, mientras que las de dos dormitorios suben hasta los US$ 6.500.

Por otro lado, agregó que los precios para las propiedades de segunda línea bajan si se compara con los mencionados anteriormente. A modo de ejemplo, las propiedades de un dormitorio cuestan cerca de los US$ 2.000 la quincena, mientras que las de dos dormitorios llegan a los US$ 4.500.

“Los inquilinos destacan tres cosas importantes del Uruguay: la seguridad económica, jurídica y social. Es un plus que tiene el país en comparación a las restantes naciones de América”, agregó.

Por su parte, Andrés Castellano, presidente de la Asociación Turística de Colonia, dijo que la Cámara Hotelera de Colonia ha relevado una ocupación promedio de 81% del 31 de diciembre hasta el 11 de enero. “Es una buena ocupación. En principio entendemos que va a ser más fuerte que en la segunda quincena”, agregó.

Por otro lado, el empresario sostuvo que hasta el momento cuentan con un 38% de ocupación cerrada para la segunda quincena del mes.

“Veremos cómo se comporta la segunda quincena. Sí tenemos claro que hubo una presencia bastante más grande de argentinos de lo que fue el año pasado. También hubo una presencia importante de brasileños para fin de año, pero después disminuyó. El resumen de la primera quincena seguramente sea que va a haber menos brasileños que el año pasado. Eso tiene una lógica que tiene que ver con la devaluación del real en Brasil y algunas diferencias en el tipo de cambio que se terminan produciendo a último momento”, agregó Castellano en esta oportunidad.

Con respecto al mercado interno, el presidente de la Asociación Turística de Colonia aseguró que está “en un nivel sostenido” y que ronda aproximadamente un 30% de la ocupación en general.

En tanto, Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, afirmó que durante los primeros 15 días del mes registraron un 95% de ocupación por propiedades. “La segunda quincena ya viene más calmada, la ocupación va a ser menor que en la primera, ya se nota que hay menos gente y hay más disponibilidad en las propiedades”, sostuvo.

En esta línea, dijo que los precios rondan los US$ 100 por noche contra los US$ 120 de la primera quincena de enero. “Hay pocos argentinos, no se nota una gran diferencia comparado al año pasado. Se nota que el turista de clase media aún falta, ya que el de mayor poder adquisitivo va a Punta del Este”, agregó.

Foto: Ricardo Figueredo

Por otro lado, Remo Moneglio, subsecretario de Turismo de Uruguay, dijo que a pesar de tener una moneda devaluada (haciendo referencia a la devaluación del real durante las semanas pasadas) muchos turistas brasileños han optado por pasar fin de año en las costas uruguayas, fundamentalmente en los departamentos de Rocha y Maldonado. “Es este un público de poder adquisitivo alto a quien no lo condiciona el actual tipo de cambio del real con respecto al dólar”, aseguró. “Esperemos que el tiempo nos siga acompañando en Uruguay. Sigue siendo la opción más cercana y accesible para el turista argentino que privilegia la seguridad y cercanía de nuestras playas y de todos los otros destinos turísticos de nuestro país” culminó Monzeglio.