Con la llegada de enero, las concreciones de alquileres de propiedadespara latemporada de verano en la costa uruguaya están en alza. Casi todas las propiedades están ocupadas para la primera quincena de enero, pero aún hay disponibilidad para las últimas dos semanas del mes. En este marco, ¿qué le ofrecen los departamentos costeros a turistas locales y del exterior?

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado, sostuvo que las reservas para la segunda quincena de enero “vienen bien” y que estiman que la ocupación por reservas será “un poco superior” a la del verano 2024.

En esta línea, resaltó que en este momento cuentan con una ocupación entre el 90% y 95% de las propiedades en alquiler para la primera quincena de dicho mes, por lo que esperan que la tendencia se mantenga para lo que resta del mes.

En lo que refiere a precios, las propiedades de primera línea (las que son sobre el mar) de un dormitorio cuestan alrededor de US$ 4.000 para alquilar durante la segunda quincena de enero, mientras que las de dos dormitorios suben hasta los US$ 6.500.

Foto: Archivo El País.

Por otro lado, Sena dijo que los precios para las propiedades de segunda línea “bajan bastante” si se compara con los mencionados recientemente. A modo de ejemplo, las propiedades de un dormitorio cuestan cerca de los US$ 2.000 la quincena, mientras que las de dos dormitorios llegan a los US$ 4.500.

Consultado sobre el flujo de turistas del exterior esperado para estas fechas, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado manifestó que hasta el momento cuentan con un mayor número de argentinos comparado al verano pasado, mientras que los brasileños están “en el mismo nivel”.

“Comparado al año pasado hay un poco más de público argentino, eso se da por el acortamiento de la diferencia cambiaria, por lo que ha venido más gente y hay más pedidos y concreciones que el año pasado. Hasta el momento no vemos que la devaluación del real haya tenido mucha incidencia, ya que el público usual que viene de ahí sigue viniendo”, agregó.

Sin embargo, admitió que sí puede haber un corrimiento de turistas locales hacia el país vecino ante los bajos costos de varios servicios (alojamiento, transporte, gastronomía, etc) comparado a Uruguay, aunque por el momento no hay una baja sensible de consultas por reservas que les confirmen este hecho.

Por su parte, Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, dijo que cuentan con un 80% de ocupación para la primera quincena de enero y que esperan que en total llegue al 90%. En esta línea, aseguró que hasta el momento cuentan con un 60% de la ocupación posible en el departamento para las últimas dos semanas de dicho mes.

Foto: Fernando Ponzetto

La ocupación en este departamento, en comparación a Maldonado, se centra en apartamentos de dos dormitorios o bungalows con servicios (limpieza, piscina, seguridad) ya que los usuarios no las ocupan por más de una semana, por lo que buscan una opción más económica comparado a una quincena entera. En este sentido, los precios de estas propiedades rondan los US$ 100 por noche, según Pereira.

Consultado por el flujo de turistas extranjeros, Pereira dijo que en cantidad son pocos y que no superaron el flujo conseguido durante el verano anterior, por lo que el acortamiento de la brecha cambiaria con Argentina “no se va a notar este verano” en relación al público.

“Se va a notar el año que viene, con suerte. La clase media que viene acá está muy afectada por la crisis y no han podido superarlo, levemente se irán estabilizando”, agregó.

Por otro lado, resaltó que el flujo de turistas brasileños se mantendrá activo hasta el 7 de enero, al menos en este departamento.

En tanto, Luis Cruz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones, hizo énfasis en que las reservas para la segunda quincena de enero se “han enlentecido un poco”.

Por un lado, resaltó que los argentinos “están haciendo silencio”. “Parecía que íbamos a tener un flujo de argentinos que de a poco se iba a empezar a recuperar, después de que empezó la devaluación del real dejaron de hacer consultas. Dejaron de tener esa inquietud por la disponibilidad que había, evalúan el desarrollo de todo lo que pasa en la región para decidir”, explicó.

Foto: Archivo El País

Por otro lado, agregó que la comparativa de costos con Brasil “tiene una incidencia directa” con la llegada de turistas extranjeros y con los uruguayos que pueden salir a vacacionar al exterior. “Los bolsillos de la gente que frecuenta esta zona no son demasiado holgados y una posibilidad para ellos es encontrar una ventana más económica, más allá de que tengan que desplazarse”, agregó.

En referencia a los precios de alquiler, dijo que las propiedades de dos dormitorios rondan los US$ 1.200 para la quincena entera, mientras que las de dos dormitorios suben hasta los US$ 1.600.