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En julio, ¿qué pasó con los precios de oferta de venta de inmuebles y de alquileres respecto a junio de este año, en lo que va del año y frente a un año atrás? ¿Qué tendencia exhibió el mercado inmobiliario? ¿Cuáles son los barrios con precios de arrendamientos más caros y más baratos?

Estos y otros datos surgen de los indicadores de Inmuebles Data, un proyecto de Economía de El País y de Inmuebles del Gallito Luis (se publican mes a mes) que releva información de los principales portales inmobiliarios de Uruguay y analiza en el entorno de 120.000 propiedades, que constituyen la oferta de casas y apartamentos para compra venta y para alquiler en Montevideo.

El Índice Global de Inmuebles Data mostró una caída en la oferta de propiedades en julio respecto a junio de 9,53%. En la comparación interanual (frente a julio de 2022) hay una disminución de 7,72% en la oferta de propiedades en el mercado inmobiliario. En lo que va del año la oferta de propiedades cae 10,77%.

Por su parte, el valor de venta de viviendas solicitado bajó en julio respecto a junio. El Índice de Precios de Ventas de Inmuebles Data arroja que los valores en dólares de propiedades ofrecidas para la venta cayeron 1,45% en el mes.

En la comparación interanual, los valores de venta (ofertados) de propiedades bajan 2,46%. En lo que va del año, los precios de venta (ofertados) retroceden 1,46%.

El índice para apartamentos refleja una baja en los precios ofertados en julio respecto a junio de 1,41% y el índice de precios de casas tuvo una caída de 2,05%. En la comparación interanual el indicador de precios de apartamentos a la venta retrocede 1,82% y el de casas baja 2,16%.

El precio promedio por metro cuadrado (m2) de inmuebles ofertados en Montevideo era de US$ 2.501 en julio, US$ 2.503 en junio y US$ 2.463 en julio de 2022.

Esos valores por m2 varían si se trata de un apartamento (US$ 2.642 el m2) o de una casa (US$ 1.661 el m2).

El valor teórico promedio de un apartamento de 64 m2 era de US$ 169.088 en julio. Esa superficie fue la promedio de compraventas informada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En tanto, el valor teórico promedio de una casa de 176 m2 era de US$ 292.336 (también la superficie se tomó de las compraventas que refleja el INE).

Al observar lo que sucede con las ofertas de ventas por barrios, el precio promedio del m2 más caro para apartamentos está en la zona del Club de Golf (US$ 4.147 el m2), seguido de Puerto Buceo (US$ 3.779 el m2), Punta Gorda (US$ 3.343 el m2), Barra de Carrasco (US$ 3.335 el m2) y Villa Biarritz (US$ 3.314 el m2).

Punta Carretas, Carrasco, Pocitos Nuevo y Malvín tienen valores por encima de los US$ 3.000 el m2 (entre US$ 3.263 de Punta Carretas y US$ 3.096 de Malvín). Pocitos completa los 10 más caros con un precio de US$ 2.994 el m2.

Los tres primeros y Malvín vieron caídas de precio en julio frente a junio, mientras que los restantes seis tuvieron alzas en el mes.

Los barrios con ofertas a menor precio para apartamentos son: Punta Rieles (US$ 782 el m2), Paso de la Arena (US$ 801 el m2) y Piedras Blancas (US$ 810 el m2).

En cuanto a casas, los barrios con ofertas a un precio promedio más alto para el m2 son: Villa Biarritz (US$ 2.825), Carrasco (US$ 2.644), Puerto Buceo (US$ 2.614), Pocitos Nuevo (US$ 2.580) y Punta Carretas (US$ 2.576).

Del lado opuesto están: la zona de Camino Maldonado (US$ 351 el m2), Casabó (US$ 501) y Casavalle (US$ 717).

Se recuerda que los valores aquí presentados tanto en venta como en alquiler corresponden a precios de oferta, en general el precio final al que se concretan las operaciones difieren en un entorno del 10% de estos.

Por otro lado, el Índice de Alquiler de Inmuebles Data arroja que el precio promedio de los alquileres ofrecidos en Montevideo subió en julio 1,73% respecto a junio, cortando una racha de tres meses consecutivos de caídas (previamente acumulaba cinco meses de suba).

Respecto a julio de 2022 el precio de los alquileres lleva un alza de 3,61%. En tanto, en lo que va de 2023 los alquileres aumentan 4,64% en Montevideo.

El índice de alquileres para apartamentos subió 1,75% en julio frente a junio y el índice de precios de alquiler para casas aumentó 2,52% en la misma comparación.

En el comparativo interanual, el indicador de precios de apartamentos en alquiler aumenta 6,48% y el de casas retrocede 1,24%.

Ahora, ¿cuáles son los 10 barrios más caros y los 10 barrios más baratos para alquilar?

Para alquileres de apartamentos, los barrios con mayor valor son Golf ($ 135.581 promedio en julio), Carrasco ($ 90.753), Puerto Buceo ($ 82.496), Punta Gorda ($ 69.654) y Carrasco Norte ($ 57.182). Completan los 10 más caros, Villa Biarritz ($ 51.156), Punta Carretas ($ 50.416), Pocitos Nuevo ($ 40.305), Pocitos ($ 38.359) y Buceo ($ 34.688).

En ese top 10, subieron los precios en julio respecto a junio: Puerto Buceo, Villa Biarritz, Punta Carretas, Pocitos Nuevo y Buceo. En los restantes cinco hubo baja de precios.

En tanto, los 10 barrios más económicos para alquilar un apartamento son: Punta Rieles ($ 10.700), Manga ($ 11.333), Piedras Blancas ($ 11.957), Jardines del Hipódromo ($ 12.296), Lezica ($ 13.357), Paso de la Arena ($ 13.700), Colón ($ 13.900) Las Acacias ($ 14.615), La Teja ($ 14.653) y Cerrito ($ 14.656).

En Piedras Blancas, Las Acacias, La Teja y Cerrito el precio de alquiler subió en julio respecto a junio, en Paso de la Arena y en Manga se mantuvo, y en los restantes cuatro bajó.

En alquileres de casas, los barrios más caros son: Carrasco ($ 169.920 por mes), Punta Carretas ($ 114.988), Puerto Buceo ($ 108.242), Pocitos ($ 103.366), Carrasco Norte ($ 86.172), Punta Gorda ($ 81.955), Parque Rodó ($ 70.797), Cordón ($ 59.294), Malvín ($ 58.311) y Ciudad Vieja ($ 55.704).

En ese top 10, bajaron de precio Pocitos, Punta Gorda, Malvín y Ciudad Vieja, mientras los otros seis subieron.

En cambio, los más baratos para alquilar casas son: Manga ($ 15.000), Peñarol ($ 16.755) Villa Española ($ 17.093), Lezica ($ 17.550), La Teja ($ 19.270), Nuevo París ($ 19.363), Malvín Norte ($ 19.395), Paso de la Arena ($ 19.561), Belvedere ($ 19.709) y Jardines del Hipódromo ($ 19.750).

Entre los 10 más baratos en julio, bajaron de precio Manga, Peñarol, Villa Española, La Teja y Paso de la Arena, en tanto en los otros cinco hubo incrementos.

¿Cuáles eran los barrios donde había más apartamentos y casas ofrecidos para alquilar en julio?

En apartamentos eran: Pocitos (1.9275 ofertas), Centro (1.498), Cordón (1.412), Punta Carretas (1.191) y La Blanqueada (590). En casas la mayor cantidad de ofertas de alquiler estaba en Carrasco (172), seguido de Pocitos (150), Malvín (88), Punta Carretas (81) y Unión (74).