Redacción El País
La consultora inmobiliaria Moebius realizó un informe en donde constata que para este verano los argentinos apuestan al negocio inmobiliario, ya que las viviendas promovidas en Punta del Este ofrecen rentas anuales de hasta 7,7%, por lo que el mercado de renta anual en la ciudad esteña se está consolidando como una opción sólida y atractiva, registrando mayor crecimiento de argentinos radicándose en el balneario.

Moebius analizó y comparó edificios en construcción en dicha ciudad y Montevideo. Cabe destacar que Punta del Este es conocida históricamente como uno de los balnearios más exclusivos de Sudamérica, siendo sinónimo de lujo, inversiones millonarias y un mercado marcado por compradores extranjeros, usualmente argentinos y brasileños.

Más allá de eso, la consultora inmobiliaria constató que el valor por metro cuadrado (m2) en Punta del Este (concretamente en el barrio Pinares), es ahora más bajo que en barrios de Montevideo, tanto en zonas premium (Pocitos y Punta Carretas) como en barrios en donde usualmente se impulsan proyectos de vivienda promovida (Cordón, Centro y Tres Cruces).

Según resaltó en su informe la consultora inmobiliaria Moebius, este fenómeno está marcado por la incidencia y relevancia que ha tomado la vivienda promovida, y también por las preferencias de los inversores y los factores económicos que rigen el mercado inmobiliario local.

Si nos referimos al valor del m2 para unidades en construcción en la ciudad esteña (más precisamente en zonas de vivienda promovida para tipología de un dormitorio), Moebius constató que en el centro de Punta del Este el valor es de US$ 3.060, US$ 3.040 en la península, US$ 3.233 en la playa mansa, US$ 3.573 en Roosevelt y unos US$ 2.400 en Pinares.

Foto: Ricardo Figueredo

Por otro lado, en referencia a la tipología de dos dormitorios, los precios son los siguientes: US$ 2.841 en el centro, US$ 2.982 en la península, US$ 2.972 en la playa mansa y US$ 3.523 en Roosevelt, mientras que en el barrio de Pinares el precio es el mismo que para los de un dormitorio.

En este marco, Punta del Este ha comenzado a asemejarse a Montevideo en lo que refiere a paisajes urbanos, ya que cuenta con una “creciente cantidad de edificios en construcción”.

“Decenas de grúas y plumas se destacan en el horizonte, no sólo en la zona de la Brava, sino también en la Mansa, Roosevelt y Pinares”, agregaron los analistas en el informe.

Como ya mencionamos, el precio de construcción de m2 en Pinares concretamente es de US$ 2.400, por lo que la construcción de viviendas promovidas de un dormitorio en esta zona tiene valores más bajos que en zonas premium de Montevideo los cuales presentan una variedad de precios al alza dependiendo del barrio en el que se ejecuten, ya que en Cordón tiene un costo de US$ 2.586 y le siguen: Centro (US$ 2.790), Tres Cruces (US$ 2.575) y Palermo (US$ 2.791).

Ignacio Sanchez/Archivo El Pais

Por otro lado, el valor de m2 para unidades de dos dormitorios en Cordón (también bajo el régimen de vivienda promovida) es de US$ 2.563, mientras que el del Centro es de US$ 2.393. A estos le siguen: Tres Cruces con un valor de US$ 2.376 y Palermo por US$ 2.565.

En este análisis de Moebius se destaca que hay un comportamiento similar en las unidades de dos dormitorios si se las compara con lo indicado para las unidades de un dormitorio.

En su informe sobre realidad inmobiliaria en ambas ciudades, Moebius señaló que la Ley de Vivienda Promovida “ha sido un motor importante para el mercado inmobiliario de Montevideo y en los últimos años, también en Punta del Este”.

Punta del Este ofrece áreas de crecimiento en zonas de bosques, los cuales están dando lugar a nuevos centros residenciales. En este sentido estas áreas “se presentan como una alternativa a las imponentes torres de lujo ubicadas principalmente en la playa Brava”.

Estefania Leal/Archivo El Pais

“Gracias a los incentivos fiscales y condiciones favorables para desarrolladores e inversores, la ciudad ha visto un aumento significativo en la construcción de miles de unidades, atrayendo especialmente a inversores argentinos. Este interés se alinea con el crecimiento de la radicación en la zona, cuyas solicitudes han aumentado 64% en el último año”, manifestaron en el informe.

Cabe resaltar que tanto Punta del Este como sus ciudades satélite albergan a 25.000 ciudadanos argentinos con residencia permanente, quienes dependen necesariamente de inmuebles con opciones de arrendamiento anual para establecerse.

“Se consolida la necesidad de un mercado de arrendamiento anual, donde la vivienda promovida es la opción ideal, ofreciendo rentabilidad y seguridad para los inversores”, agregaron desde la consultora inmobiliaria Moebius en su último informe, al cual El País tuvo acceso.