El sector inmobiliario uruguayo sigue batallando con los operadores informales. Más allá de que durante los primeros días del mes de setiembre se aprobó el proyecto de Ley del Operador Inmobiliario en la Cámara de Diputados (creada para hacerle frente al informalismo en el rubro, entre otros puntos), la norma aún no se encuentra activa y es una de las preocupaciones latentes de los operadores formales de cara al verano.

Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de Macari, sostuvo que por el momento se encuentran “trabajando en la reglamentación” de la ley.

“Justo tenemos un período de transición en donde va a haber un cambio de gobierno. Si gana el gobierno actual tendremos que hablar con las autoridades del Ministerio de Educación y Cultura, que es donde va a funcionar el registro de operadores inmobiliarios, y si gana el cambio de gobierno tendremos que hablar con las nuevas autoridades. Para no perder días y tiempo ya estamos trabajando en la reglamentación, porque hasta que el registro de operadores inmobiliarios no esté activo, las inmobiliarias todavía no se pueden registrar”, agregó.

De todas formas, aseguró que desde la CIU han notado un cambio en el “termómetro” de la situación, ya que “por los llamados y por el nivel de consulta hay muchas personas que están queriendo regularizar su situación, sean informales o profesionales que ya trabajaban en el sector pero que no tenían bien conformada su empresa”.

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En este sentido, Medina indicó que en este momento hay un “período de transición” gracias a la aprobación de la ley, razón por la cual algunos portales ya han comenzado a organizarse internamente para agilizar futuros procesos formales.

“Teniendo charlas de forma informal con portales (de alquiler de propiedades) nos han dicho que ya están trabajando tecnológicamente para que cuando una inmobiliaria los contrate, ya tenga que ingresar su número de matrícula en el portal. Ya hay un movimiento que está bueno y los portales ya están trabajando en ello, eso ya está funcionando. No está funcionando el registro pero estamos trabajando con abogados para presentar la reglamentación. Esa es la etapa más formal”, sostuvo el vicepresidente de la CIU.

Más allá de que el sector se encuentra en un “período bisagra” gracias a esta implementación para atacar el problema, Medina indicó que aún “va a haber informalismo” hasta que la ley tenga total luz verde. “Igualmente, la población está cada vez más informada. Vieron en diversos programas televisivos muchas estafas, yo creo que ahora van a tomar un poco más de recaudo cuando visiten Marketplace de Facebook (una de las plataformas donde usualmente se dan las estafas de informales) o cuando vean que hayan reseñas negativas del propietario por Airbnb, por ejemplo”, opinó.

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En este marco, resaltó que los propios usuarios que ya fueron estafados también están dando visibilidad a los demás en las plataformas, resaltando las supuestas exigencias de la propiedad o alertando de números de contactos peligrosos para que nuevos usuarios no caigan en el engaño.

“Ya vieron cambiar (los operadores informales) la tónica. Lo vemos con este ida y vuelta de las consultas de gente que quiere estar en regla y de los particulares. Cada vez estamos brindando mayor información y esto hace que sea un antes y un después de forma positiva”, agregó.

A pesar de las sensaciones positivas, Medina resaltó que deben seguir enfocados con la regulación de la ley. “Si no dejamos el registro activo, todo este esfuerzo es en vano. Nuestra meta es tener la reglamentación pronta antes de fin de año y ya pedir reunión con las autoridades. Siempre estuvimos por encima de cualquier bandera política, siempre hablamos con todos los partidos y con todos los actores políticos, lo que hace que el diálogo sea amplio”, agregó el vicepresidente de la CIU y director de Macari.

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este, resaltó que hasta el momento “los operadores informales siguen operando igual que el año pasado”.

“Los únicos que pueden cobrar comisión en una operación inmobiliaria son aquellos operadores registrados en BPS, DGI, Senaclaft y en el Ministerio de Educación y Cultura. Eso hace que los que están por fuera de las normas se tenga que registrar y poner en funciones, sino se les aplicará la norma. Se espera que de aquí en más que todos estén dentro de las normas y que se lleven a cabo los estudios y seguimientos de esta ley para activar el pleno cumplimiento de ella”, explicó.

Con respecto a los alquileres formales, Sena sostuvo que quedan “muy pocas propiedades” para alquilar en la primera quincena de enero y que ya han cerrado operaciones para la segunda quincena de enero, aunque para esas fechas Maldonado “aún no está lleno”.

Foto: Ricardo Figueredo

Por su parte, Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, opinó que los intermediarios informales “siguen trabajando igual que antes” y con “la misma proporción de mercado”.

“Hay estafadores con publicaciones que no son reales, con propiedades que sí existen pero no son de ellos. Toman fotos de Airbnb y de otros sitios y las usan como propias, toman la seña y cuando llega la gente la propiedad no está disponible o no está en donde indicaba la publicación”, explicó.

Consultado sobre la implementación de la ley de operador inmobiliario, Pereira opinó que no cree que la misma ya esté operativo para el verano y que “va a demorar un tiempo para que tome forma” en el mercado.

“Era algo necesario y esperemos que lo pongan en funcionamiento. No noto grandes diferencias respecto al año pasado, pero esperemos que la ley lo solucione”, sentenció.