SECTOR INMOBILIARIO

Al igual que otros rubros de la actividad económica, el sector inmobiliario recibió el impacto de la pandemia del COVID-19 durante el 2020 y lo que va de este año. El aumento del desempleo, la retracción en los ingresos de las personas, sumado a una mayor oferta de propiedades para alquilar, llevó a unafuerte baja en los precios de los inmuebles.

De acuerdo con las inmobiliarias y otros actores del sector —consultados por El País— las expectativas para este año en términos de actividad y nivel de precios dependerá de cómo se recupere la economía, así como también de la evolución de la situación sanitaria y de qué tan exitoso sea el proceso de vacunación contra el COVID-19.

El Índice de Alquiler deInmuebles Data —un proyecto de El País y de Inmuebles del Gallito Luis— reflejó que el precio promedio de los alquileres ofrecidos en Montevideo bajó 2,09% en enero frente a diciembre y que acumula una caída de 15,62% desde el mes de septiembre.

En el caso de los apartamentos, la baja es de 0,72% en enero frente a diciembre y el descenso es de 11,67% si se compara con septiembre. Mientras que el índice de precios de alquiler para casas mostró una caída del 4,67% en enero frente a diciembre y de 19,25% frente a septiembre.

Los cinco barrios más caros para alquilar un apartamento en Montevideo son: Punta Gorda ($ 101.108 promedio por mes), seguido de Golf ($ 95.022), Puerto del Buceo ($ 91.396), Barra de Carrasco ($ 86.002) y Carrasco ($ 82.891).

De forma contraria, los cincos barrios con precios de alquileres de apartamentos más baratos son: Jardines del Hipódromo ($ 10.030 promedio por mes), Punta de Rieles ($ 10.222), Piedras Blancas ($ 10.910), seguido de Nuevo París ($ 10.968) y Manga ($ 11.359).

En el caso del alquiler de casas, los barrios más caros y más baratos son similares al de apartamentos, con algunas variaciones.

EL ANÁLISIS DEL SECTOR.

De acuerdo con el director ejecutivo de Acsa Inmobiliaria, Juan Andrés Flores, la pandemia “ha tenido un impacto fuerte, presionando mucho los valores de alquiler a la baja” en términos de comercios y oficinas, “incluso habiendo mucho stock en oferta a precios sensiblemente menores”.

Además, señaló que la pandemia impulsó la “renegociación de contratos a la baja o condonaciones transitorias”.

En el caso de la vivienda, Flores destacó que hay mayor disponibilidad de inmuebles por “los efectos de los incentivos a la vivienda promovida”.

Asimismo, explicó que el aumento del desempleo “impactó en los valores de alquiler” y que tanto las renovaciones como los nuevos contratos “no están pudiendo acompañar la inflación. En ambos casos, el aumento en el tipo de cambio, hace que el impacto en la rentabilidad medida en dólares sea mayor”, indicó.

Por su parte, Gregorio Sanz, gerente comercial de Punto Inmobiliario, señaló que el año 2020 y sobre todo el último trimestre han sido tiempos “difíciles para muchos propietarios e inversores, quienes están dispuestos a resignar rentabilidad en post de un menor riesgo”. Eso llevó a que opten “por alquilar sus propiedades a un menor valor antes que tenerlas desocupadas y pagar costos de mantenimiento en momentos de alta incertidumbre”, explicó.

La visión del director de Kosak Inversiones Inmobiliarias, Roberto Kosak, es similar. A su entender, el 2020 fue “un año de transición” debido al impacto de la pandemia. Además, dijo que en lo que refiere al alquiler de viviendas grandes las personas “están difiriendo su decisión porque pueden perder el trabajo y les pueden bajar los ingresos”.

Para el jefe de marketing y comunicación de Inmobiliaria Sures Bienes Raíces, Carlos Aliano, el sector inmobiliario uruguayo no es ajeno a lo que pasa en la economía.

Según explicó Aliano, lo que ocurrió a partir de marzo del año pasado “fue que a medida que las propiedades ya existentes que tenían un contrato de alquiler, pero este fue rescindido o finalizado, fueron puestas nuevamente al mercado para ser ofrecidas a un valor igual o inferior al que tenían. Entonces poco a poco el mercado a nivel general fue mostrando un ajuste de precios que se vio reflejado mes a mes”.

Diego Perdomo, director de Diego Perdomo Negocios Inmobiliarios, manifestó que el ajuste de precios en el sector de alquileres se debe al efecto de la pandemia. A su entender, “la disminución de los ingresos salariales en ciertos sectores de la población” repercutió principalmente en los jóvenes, “los cuales están volviendo en algunos casos temporalmente a sus domicilios parentales para amortizar la disminución de costos fijos mensuales”.

Además, indicó que el COVID-19 generó un cambio de hábito en la preferencia de las personas que ahora “deciden dejar de residir en zonas densamente pobladas para trasladarse a inmuebles en zonas rurales o balnearios, generando así más disponibilidad de apartamentos o viviendas en las ciudades que también se vuelcan como nuevas ofertas al mercado de alquileres”.