Redacción El País
Un estudio de mercado realizado por Jones Lang LaSalle (JLL), una de las empresas más especializadas eninmuebles comerciales a nivel global, detalló las tendencias más significativas del mercado inmobiliario en oficinas, concentrado más precisamente en la ciudad de Montevideo.

Hasta el momento, Montevideo tiene unos 327.000 metros cuadrados de oferta de alquiler de oficinas, razón por la cual su inventario se ubica entre los más chicos de la región en términos de superficie.

Por otro lado, el estudio resaltó que el mercado uruguayo de oficinas aún es “incipiente” en cuanto a crecimiento, aunque es impulsado por la entrada de nuevos desarrolladores, quienes ofrecen “productos de mayor calidad y adaptados a las necesidades de las empresas multinacionales”, según detallaron desde JLL.

Según el informe existen cinco submercados claramente diferenciados en oficinas en Montevideo: Punta Carretas/Pocitos Nuevo, Centro, Zonamérica, Centro Norte y Carrasco.

Estefania Leal/Archivo El Pais

En relación a la vacancia, Montevideo ha registrado un valor de 6,5% en el primer semestre, lo que representa una ligera disminución en relación al trimestre anterior (6,6%). Asimismo, existe una tendencia de descenso en los espacios vacantes desde el año 2021. De hecho, la tasa de vacancia para propiedades de la categoría A fue del 3,1%, mientras que para la categoría B fue del 9,2%.

En lo que refiere a términos de precios de alquiler de oficinas, el informe ha registrado un aumento en general. Es más, el precio promedio solicitado está ubicado en US$ 23,50 por metro cuadrado por mes, aumentando en comparación al semestre anterior. Para las propiedades de categoría A, el precio promedio fue de US$ 30,10 por metro cuadrado, disminuyendo comparado al semestre anterior. En cambio, las propiedades de categoría B han registrado un valor promedio de US$ 21,70 por metro cuadrado, aumentando comparado al mes anterior.

Foto: Fernando Ponzetto

Si lo diversificamos por los cinco submercados diferenciados en el informe realizado por JLL, se puede observar que el precio promedio en Zonamérica es de US$ 41,40 por metro cuadrado y el de Centro Norte es de US$ 34 por metro cuadrado. Con respecto a Punta Carretas/Pocitos Nuevo, este se ubica en los US$ 31, posicionándose por encima del precio promedio de Carrasco (US$ 23,60 por metro cuadrado). Por último, el Centro presenta unos US$ 19,30 por metro cuadrado.

A pesar de que el informe de JLL señala que persisten algunas dificultades y deterioro en los indicadores, sostienen que la mayoría de los mercados parecen haber superado lo peor que dejó la crisis de la pandemia por Covid-19, por lo que se espera -de aquí en adelante- una “etapa de estabilización y normalización” en el mercado inmobiliario uruguayo.

Foto: Archivo/El País

Como otros datos relevantes del informe, JLL estableció que el inventario total de oficinas en Montevideo se ha mantenido estable en 331.389 metros cuadrados, sin nuevas incorporaciones recientes.

Por otro lado, la dinámica cambiante del mercado de oficinas en Montevideo reflejó un aumento en la vacancia de las alternativas de menor categoría y un aumento en los precios de alquileres a nivel general.