El mercado inmobiliario uruguayo tendrá varios desafíos durante el 2025 desde el punto de vista de los operadores y desarrolladores del sector. El impulso de la vivienda promovida es uno de los temas centrales a seguir, como también lo es el alquiler de oficinas y la creación de nuevos proyectos para fomentar la construcción en zonas de menores recursos. En este marco, ¿qué auguran los jugadores del sector para este año en su globalidad?

Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de Macari, resaltó en primera instancia que lo primordial es mantener el dinamismo de construcción que se viene obteniendo hasta el momento en comparación a años anteriores a través de la promoción de nuevos proyectos.

En esta línea, sostuvo que sería importante fomentar la construcción en determinada gama de la población, principalmente para las personas que no pueden acceder a determinados precios y sí o sí necesita “recurrir a un alquiler”.

“Hay un desafío doble, mantener lo que está bueno para los inversores y por el otro lado fomentar que más personas accedan a la vivienda”, agregó.

En sintonía con lo mencionado anteriormente, Aníbal Durán, presidente de la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay (Appcu), sostuvo que están “muy abocados” al desarrollo e impulso del Plan Entre Todos. Este programa tiene como objetivo central generar y facilitar el acceso a la vivienda de los sectores socio-económicos bajos y medio-bajos de la población uruguaya.

Foto: Leonardo Mainé.

Cabe destacar que para acceder a las viviendas construidas en el marco de este programa, el núcleo familiar debe acreditar ingresos que al menos cubran el 70% del valor de la cuota mensual. Por otro lado, la cuota no podrá afectar más del 25% del ingreso total de ingresos del núcleo familiar.

“Los promotores están incursionando en ese tema y ya tienen terrenos comprados. No son terrenos tan céntricos, son más alejados, hacia el oeste, pero siempre en el marco de una vivienda digna. Estamos muy abocados a eso”, aseguró Durán.

En este sentido, Luis Silvera, director de Siab Inversiones y tesorero de la CIU, aseguró que están “en la misma línea” que Appcu a la hora de apoyar este tipo de planes para perfiles más bajos, ya que “hay una responsabilidad social desde el punto de vista empresarial que debemos seguir atendiendo en el mercado inmobiliario”.

En lo que refiere al desarrollo de este tipo de viviendas para el 2025, Medina manifestó que podría ser pertinente “incorporar o hacer alguna modificación a la normativa”, ya que muchos constructores están solicitando poder incorporar un baño completo más a la hora de construir este tipo de viviendas (se pueden tener dos baños bajo el régimen actual, pero uno completo y otro de servicio).

“Sería bueno porque ingresaría otro segmento de la población y llegaríamos más al consumidor final y no tanto al inversor. Ahí ingresaríamos también a familias más numerosas para que compren viviendas promovidas”, agregó.

Estefania Leal/Archivo El Pais

En este marco, Silveira indicó que la vivienda promovida “ha dinamizado la inversión de forma excepcional” hasta el momento.

“Creemos que el gobierno entrante va a seguir en esta dinámica. Se podrán mejorar cosas o no, pero las intenciones del nuevo gobierno son seguir proyectando la vivienda promovida como viene siendo hasta ahora, ya que es el mayor punto inversor desde el punto de vista de la vivienda en Uruguay”, resaltó.

Respecto a esto, Durán recordó que Appcu estuvo reunido con el presidente electo Yamandú Orsi, la vicepresidenta electa Carolina Cosse y el ministro de Economía y Finanzas designado Gabriel Oddone previo a la victoria del Frente Amplio en las elecciones. Ese encuentro, tuvo como objetivo dialogar sobre el futuro del sector de la construcción. En dicha instancia, el presidente electo de la República remarcó que no tomarán una resolución sin antes consultar la opinión de Appcu en lo que refiere a posibles modificaciones a las leyes en vivienda, según Durán.

“Después podremos discrepar, pero no sin nuestra opinión, cosa que le recordé a la ministra designada (de Vivienda y Ordenamiento Territorial) Cecilia Cairo. Ya hemos estado hablando con ella sustancialmente sobre la vivienda promovida. Es lo que más nos preocupa, ya que es lo que más ocupa empleo en el sector”, enfatizó Durán.

Leonardo Maine/Archivo El Pais

Un dato no menor: al día de hoy hay casi 60.000 obreros de las construcción directos registrados en Uruguay, número que ha crecido de manera exponencial durante los últimos años, según Durán, ya que el promedio histórico era de 40.000. En este sentido, aseguró que la mayoría de ellos “sustancialmente” se ocupan de proyectos relacionados a la vivienda promovida.

Medina destacó que el alquiler y venta de viviendas sigue funcionando “muy bien” y que cuenta con “mucho dinamismo” en el sector. Sin embargo, sostuvo que hay apartamentos en venta que “están excelentes en precio”, pero como tienen gastos comunes muy elevados a veces se tarda un poco más en concretar la operación si se compara con el mercado de alquileres, ya que allí aún se mantiene el promedio de 15 a 20 días de concreción de la operación entre que el dueño pone la propiedad en el mercado y la misma se alquila finalmente.