La Nación / GDA
Punta del Este es uno de los destinos preferidos por la demanda de los argentinos de alto poder adquisitivo. Pero, la temporada turística 2024-2025 muestra algunos cambios de hábitos que impactan en la dinámica de quienes buscan apartamentos para descansar en el verano. A modo de récord y por primera vez en la última década, los contratos de alquileres por parte de los argentinos comenzaron a cerrarse en mayo y, a día de hoy, la ciudad esteña ya tiene confirmado un 80% de ocupación, según los brokers que alquilan propiedades de verano.

Esto es muy llamativo porque históricamente el turista argentino solía concretar el alquiler durante el fin de semana largo del 12 de octubre. “La ocupación viene altísima y esperamos que se llegue casi al 100%, sin embargo, solo un 30% de los contratos de alquiler superan la quincena”, relata Alejandra Covello, presidente de Covello International. En la misma línea, Aldana Blizniuk Salaya, directora de Salaya Romera Propiedades Uruguay, agrega: “Cambió el comportamiento. Nos llama mucho la atención la premura en los cierres de las operaciones”.

Foto: Ricardo Figueredo

El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado, Javier Sena, encuentra una explicación: “Algo que refleja este fenómeno es que los precios en Miami están superando bastante a los precios que tiene Uruguay en su oferta de vacaciones. Sumado a las bondades típicas de este destino y que las diferencian con el resto de los países de Latinoamérica: la seguridad económica, la social y la jurídica”, expresa.

Otro dato revelador es que se rompió con la tradicional estacionalidad habitual de la última semana de diciembre y la primera semana de enero. Esto significa que la demanda se extiende también a los meses de febrero y marzo, aunque con alquileres a valores 40% por debajo de los pedidos en la alta temporada: fin de diciembre y primera quincena de enero. “Punta del Este se volvió un destino para todo el año y hay gente que prefiere evitar la ebullición de fin de año e ir a descansar en marzo con más tranquilidad”, explica Covello.

En esa línea, Sena explica que en Punta del Este hubo una mejora constante en los últimos 20 años. “Para dar una idea en los últimos siete años se invirtió en Punta del Este, Maldonado, alrededor de 6.000.000 de metros cuadrados aprobados con algunos en ejecución”. Además agrega que “esto representa una inversión estimada a US$ 10.000 millones en el rubro, que espera que la zona supere el millón de metros cuadrados más en este año y unos US$ 2.500 millones más en inversión directa en la construcción”.

Respecto a los precios, los brokers hablan de cierta estabilidad: “El aumento máximo que tuvieron los apartamentos en relación al verano anterior es del 5%. Si algún propietario quiere ofrecer su departamento con un alquiler por encima del 5%, lo va a tener vacío”, aclara Covello.

Si hablamos de las tipologías, un apartamento de alta gama con tres dormitorios con dependencia y servicios de limpieza y amenities durante la primera quincena de enero oscila los US$ 15.000, dependiendo de la zona. Mientras que un departamento de un dormitorio para cuatro personas en un edificio estándar ronda los US$ 4.500 para la misma época de la temporada.

Foto: Ricardo Figueredo

El comportamiento de la demanda por las zonas que prefiere para descansar se mantuvo similar a las de temporada anteriores: la Mansa y la Brava son los lugares más elegidos. Por tanto, Blizniuk Salaya agrega: “Vale aclarar que la zona de Punta Ballena y las últimas paradas de la Mansa van ganando protagonismo respecto a otros años”.

Por otra parte, hay microzonas en auge, que se perfilan con gran potencial de cara a futuro: por ejemplo Laguna de los Cisnes y Manantiales.

Laguna de los Cisnes se ubica en la zona alrededor del aeropuerto de Punta del Este. “Es un lugar nuevo donde se empezó a desarrollar la zona de Punta Ballena. También, otra zona que le gusta a los turistas es la de Manantiales, pero tiene una oferta escasa”, dice Covello.

De hecho, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado anticipa que hay varios edificios bajos de cuatro niveles frente al aeropuerto. “Este proyecto que contará con aproximadamente 300 chalets, demandará una inversión de US$ 100 millones, sin embargo aún está en vía de ser aprobado para comenzar la construcción”, expresa.

Para finalizar, una de las preocupaciones del turista argentino cuando planea vacaciones en Punta del Este es: ¿qué pasará con sus gastos en Uruguay? Desde salidas, supermercado y más. “Uruguay tiene una tasa de inflación anual de aproximadamente el 4%. Lo que significa que quien vaya a vacacionar a la hora de comprar alimentos, no van a tener un aumento de más del 4%, lo mismo para quien salga a comer afuera”, relata Sena.