[En base a La Nación/GDA]
Un estudio reveló cuáles son las ciudades de Latinoamérica más caras y más baratas para vivir. En este caso, se trata de un relevamiento que hace un diagnóstico de la situación del mercado inmobiliarioa nivel regional y detalla los precios del metro cuadrado en capitales y ciudades importantes de ocho países.

El informe toma como referencia los valores de publicación que figuran en plataformas de venta de estos lugares, releva departamentos en barrios de 13 ciudades de ocho países de América Latina que, en palabras del informe, “son comparables a lo que en Buenos Aires son Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta” y “son aquellos en los que típicamente habitan jóvenes profesionales”.

El estudio del Centro de Investigación en Finanzas (CIF) de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella (de Argentina) realizado en conjunto con Zonaprop reveló que Montevideo (US$ 3.454), Ciudad de México (US$ 2.706), Monterrey (US$ 2.561) y la Ciudad de Buenos Aires (US$ 2.540) son las ciudades con el metro cuadrado más caro de la región.

En una nota anterior de El País, se destacó que durante los últimos meses del 2024, barrios como Cordón Sur, Parque Rodó, Parque Battle, Tres Cruces, Pocitos Nuevo y Buceo son los que han registrado mayor movimiento en operaciones de inmuebles.

En este sentido, si nos referimos al alquiler de apartamentos, el precio promedio en Cordón es de $ 26.760, $ 26.574 en Tres Cruces, $ 28.700 en Parque Rodó, $ 30.058 en Parque Batlle, $ 38.401 en Pocitos y $ 37.765 en Buceo.

Con respecto a las casas, el precio de alquiler promedio es de $ 57.014 en Cordón, $ 51.824 en Tres Cruces, $ 43.239 en Buceo, $ 154.937 en Pocitos, $ 74.324 en Parque Batlle y $ 60.766 en Parque Rodó.

El País también había constatado cuáles son las preferencias por parte de los inversores extranjeros a la hora de realizar una operación por un inmueble en Uruguay. En ese marco, Matías Medina, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU) y director de Macari, indicó que cuando se interesan en los monoambientes llegan a un tope máximo de US$ 85.000, mientras que en los inmuebles de un dormitorio se posicionan en el eje de los US$ 135.000 o US$ 140.000. Por otro lado, si nos referimos a las propiedades de dos dormitorios, el precio final que pueden llegar a ofrecer como máximo ronda los US$ 160.000.

Foto: archivo.

Por otro lado, en referencia a este tipo de operaciones inmobiliarias en Maldonado (lugar en donde muchos argentinos optan por invertir) Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de este departamento, le explicó a El País que los inversores buscan bajar aproximadamente un 15% el precio final de cada propiedad. A modo de ejemplo, dijo que si una propiedad cuesta US$ 300.000, el inversor buscará bajar el precio final hasta los US$ 230.000.

A pesar de que la ciudad de Córdoba quedó rankeada como una de las ciudades con el metro cuadrado más bajo, es la que tuvo un mayor aumento porcentual en su precio, de un 5,3% entre marzo y setiembre de este año. En el podio le siguen Montevideo con un aumento del 5% y Buenos Aires con un 4,7% de aumento.

Del otro lado, las mayores caídas en el último semestre se dieron en Santiago de Chile (donde bajó un 10,6%), Monterrey (disminuyó un 9,7%) y Guadalajara (cayó un 9,6%). Aún así, pertenecen a las ciudades con el metro cuadrado más alto, de entre las que se relevaron.

En promedio, si se mira la imagen general de los precios en América Latina, los valores disminuyeron un 2,3% en dólares nominales y un 3,2% en dólares reales. Es decir, la cantidad necesaria para adquirir un metro cuadrado bajó en dólares billete y en dólares ajustados por inflación de Estados Unidos.

El mercado inmobiliario en la Argentina sigue mostrando signos de mejora y las operaciones de compraventa son testigos de esto.

Así lo evidenció el informe realizado por el CIF de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella y Zonaprop, debido a que la cantidad de escrituras que se registraron en septiembre en la Ciudad de Buenos Aires alcanzaron las 5157 ventas, lo que implica una suba del 30,4% respecto al mismo mes de un año antes y el mejor septiembre en 6 años.