Con la inminente llegada de latemporada de verano 2024-2025 ya se han concretado la gran mayoría de los alquileres de propiedades en los departamentos costeros del Uruguay. La gran apuesta, como siempre, es impulsar al turista local para que realice turismo interno y que los servicios se vean beneficiados por su consumo. Sin embargo, la gran incógnita es lo que pasará con el turista extranjero ante el encarecimiento de precios en Argentina y la fuerte devaluación del real en Brasil. Ahora, ¿qué ha sido lo más demandado y qué queda disponible aún en el mercado?

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este, sostuvo que “se viene una primera quincena de enero prácticamente completa” en lo que refiere al alquiler de propiedades.

“Esto está básicamente respaldado porque va a venir más gente de la Argentina (sobre todo los de alto poder adquisitivo) ya que la diferencia de cambio es menor o igual en algunos servicios, por lo que se espera una corriente de más gente. Esperamos que gasten más porque lo más importante es que cuando la gente viene a vacacionar haga un buen gasto que redunde en los comercios y en la gente que está trabajando, eso es importante para nosotros”, agregó.

Sin embargo, resaltó que “hay una pequeña preocupación” por la relación de precios en Brasil ante la fuerte devaluación del real, la cual puede repercutir en otras zonas del departamento, como es el caso de Piriápolis, por ejemplo. En esta línea, Sena opinó que muchos uruguayos que suelen vacacionar allí pueden optar por volcarse a vacacionar en el país vecino, por lo que hay chances de un corrimiento del público local en algunos balnearios de Maldonado.

Ricardo Figueredo/Archivo El Pais

“Esa es la duda que nos queda. No sabemos cuando terminará porque la devaluación ha sido muy grande en Brasil y también puede ocurrir que algún argentino de clase media que suele venir a esta zona vaya a Brasil por la diferencia cambiaria que tiene”, indicó.

Más allá de estas incógnitas, Sena afirmó que las propiedades “suntuosas” de la costa esteña ya se han alquilado y con gran anticipación, ya que lograron concretar los alquileres durante los meses de agosto, septiembre y octubre en lo que refiere a apartamentos y casas “de alta gama y de primera línea”.

En referencia a los precios por este tipo de propiedades, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este remarcó que los apartamentos de un dormitorio rondan los US$ 4.500 y US$ 6.000, mientras que los de dos dormitorios ascienden entre US$ 7.000 a US$ 10.000 por quincena.

Por otro lado, en relación a las propiedades de segunda línea (las que no son frente al mar), las mismas tienen un costo de entre US$ 2.500 a US$ 3.000 si son de un dormitorio, mientras que las de dos dormitorios rondan entre los US$ 4.000 a US$ 5.500.

Por su parte, Luis Cruz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones, sostuvo que hasta el momento se han alquilado la gran mayoría de las propiedades para la primera quincena de enero, aunque las concreciones son “prácticamente en un 100% de uruguayos”.

“Puede haber algún otro turista de otra procedencia pero sería un hecho muy casual, tal vez algún argentino, pero la mayoría es gente de Uruguay”, agregó.

Consultado sobre el presente del turista extranjero en el departamento, Cruz dijo que pensaban “que iba a haber un vuelco” en relación al desempeño de la temporada anterior, pero aún no ha ocurrido.

Foto: Ricardo Figueredo

“No descarto que pueda ocurrir ese vuelco porque en definitiva aún hay propiedades para alquilar. Era alentadora la forma en que los argentinos estaban consultando, pero por la fuerte devaluación del real ahora hay dudas respecto a eso. Nos aproximamos a la fecha y esa sensación alentadora de que podían empezar a llegar (turistas extranjeros) se está diluyendo”, agregó.

Más allá de las concreciones ya realizadas, Cruz manifestó que los uruguayos que en este momento consultan lo hacen para alquilar por el fin de semana o unos cuatro días, período que “no nos sirve (a los operadores inmobiliarios) y al propietario tampoco”, ya que la recompensa económica “es muy poca” ante tanta rotación de público, debido fundamentalmente al gasto de mantenimiento del hogar para recibir al próximo cliente en óptimas condiciones.

En cuanto al precio de las propiedades aún disponibles, Cruz dijo que las de dos dormitorios rondan los US$ 100 diarios, mientras que las propiedades con piscina y tres dormitorios suben su precio hasta los US$ 200 diarios.

En tanto, Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, sostuvo que los niveles de precios y de reservas se encuentran al mismo nivel que el año pasado, pero que aún no recuperaron “los niveles históricos” de rendimientos en las operaciones inmobiliarias ante la falta del turista argentino, pero sí cuentan con niveles de actividad superiores a los de la pre pandemia.

Foto: Fernando Ponzetto

En cuanto al público que ha consultado hasta el momento, dijo que son “fundamentalmente uruguayos”.

“Muy poco argentino. Si bien los costos hoy en día están más o menos a la par (entre ambos países) la clase media argentina sigue sin plata. Calculo que este verano no se acercarán. Si el año que viene las cosas se estabilizan y se mantienen ahí se va a notar la recuperación del público argentino, pero por ahora seguimos estancados. Los brasileños nunca fueron un factor en la zona y siguen sin serlo, menos con la subida que tuvo el dólar”, agregó.

En referencia al precio para las propiedades en alquiler aún disponibles, dijo que las casas de dos dormitorios (la mayoría de las casas en este departamento cuenta con esta característica) cuesta en el entorno de los US$ 100 a US$ 200 por día, mientras que el precio para febrero bajará un 20%, aseguró.

Por último, Andrés Castellano, presidente de la Asociación Turística de Colonia, sostuvo que ante el relevamiento realizado durante este mes han constatado que, hasta el momento, las reservas de plazas hoteleras (en este departamento se opta más por este tipo de hospedaje en relación a las plazas no formales) están en un 23%, porcentaje “similar al año anterior” a esta altura del año”.

Sin embargo, opinó que la perspectiva para enero son alentadoras en relación a los ingresos brutos que dejarán los turistas que lleguen allí. Esto se debe, según Castellano, a que la tarifa por ocupación está entre un 5% a 7% por encima en dólares respecto al año anterior y además el rendimiento del dolar con respecto a los costos en pesos uruguayos es de un 5% mayor. En esta línea, esperan un rendimiento económico de un 20% superior al que obtuvieron en enero de este año.

“Si bien todavía es prematuro asegurarlo, la perspectiva desde nuestro punto de vista es esa. Tenemos claro que las tarifas están un poco por encima a las del año pasado. La incógnita es el número final de la ocupación”, agregó.

En este sentido, sostuvo que esperan al público brasilero para los últimos días de diciembre y los primeros de enero, mientras que el argentino se instalará allí como es usual.

“Es indispensable la comparativa de precios con Argentina. Estamos, en algunos casos, más baratos en la hotelería y parte de la gastronomía. Empieza a soplar el viento a favor. Más allá de que Brasil está un poco a la inversa, no es tan catastrófica su devaluación comparado a la Argentina para la función del mercado local”, sentenció.