Por Lautaro Brum
La temporada de verano de 2023 aún no ha llegado a su fin. Tanto los turistas locales como extranjeros, lograron que las playas de la costa de los diferentes departamentos se hayan visto colmadas en los meses de diciembre y enero. Por ello, las casas en alquiler y los hoteles costeros registraron muchas reservas y movimiento, fenómeno que costó reanudar desde el inicio de la emergencia sanitaria por el covid-19.

Ya situados en el mes de febrero, El País dialogó con autoridades turísticas de los principales departamentos en los que la gente vacaciona, para saber cómo está el nivel de reservas para este mes y qué esperan para los próximos días, luego del boom que significó el inicio de temporada.

Beatriz Carámbula, presidenta de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya (CIU), comentó que en febrero la ocupación “siempre es inferior” en comparación al mes de enero, al igual que los precios de alquiler, tanto en propiedades como en hoteles. Esto debido a que la gran masa de turistas que visitan las playas uruguayas lo hacen durante el primer mes del año.

“Tanto en Maldonado, Rocha, Colonia y Canelones, la ocupación fue fuerte durante la primera quincena de enero. Respecto a la segunda quincena de febrero, esperamos que la situación cambie gracias a la llegada del Carnaval”, agregó. Por ende, la situación mejoraría en la mayoría de los balnearios ya que Carámbula aseguró que hay varias reservas concretadas para esas fechas, superando las conseguidas en los primeros días del mes.

Consultado por El País para conocer cuál es el nivel de reservas en febrero, en Maldonado, Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este-Maldonado, indicó que hasta el momento en dicho departamento hay un 10% menos de ocupación que en el período previo a la pandemia, problema que se sostiene debido a la falta del turista argentino de clase media, por la brecha cambiaria que existe entre ambos países, lo que genera un “problema de precios” a la hora de ofrecerles un alquiler, según Sena.

Sin embargo, aunque los alquileres se hayan visto disminuidos desde la prepandemia, Sena aseguró que los turistas locales sí han colmado sus propiedades.

En cuanto a las propiedades que sí han sido alquiladas, el presidente de la cámara sostuvo que lo más alquilado son los apartamentos de “primera línea” (frente al mar) en José Ignacio, Manantiales, La Barra, playas Brava y Mansa.

Consultado sobre los precios de dichas propiedades, Sena dijo que las de un dormitorio, con todos los servicios incluidos, rondan entre los US$ 4.000 a US$ 6.000 por quincena. En tanto, en las de dos dormitorios, el precio sube, ya que “no se consiguen por menos de US$ 5.000 o US$ 7.000 si se busca algo bien amueblado y de calidad”. Sin embargo, admitió que si los turistas buscan algo a un precio menor se puede encontrar, pero que son propiedades “que tienen muchos años y tanto los muebles como su interior están venidos a menos”.

Por otro lado, las propiedades más alejadas de la rambla, es decir, las de “segunda y tercera línea”, bajan bastante su precio por quincena. Las de un dormitorio se encuentran disponibles o ya alquiladas entre US$ 2.500 hasta US$ 3.500, mientras que las de dos dormitorios cuestan entre US$ 3.500 a US$ 4.500. Aún así, Sena comentó que este tipo de propiedades no se han alquilado tanto como en la temporada anterior, ya que aún se encuentran un 12% por debajo en ocupación hasta el momento.

Por su parte, Luis Cruz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones, indicó a El País que febrero no logró arrancar con la misma fuerza que enero, ya que aún quedan propiedades disponibles en los diferentes balnearios del departamento para lo que queda del mes, centrado sobre todo en la semana de Carnaval.

Los balnearios más típicos de Canelones son los que han contado con receptividad hasta el momento. Atlántida, Costa Azul, La Floresta y Las Toscas, fueron las playas donde las casas de dos dormitorios, próximas al mar, fueron las más consultadas y arrendadas.

En ese caso, dependiendo de las prestaciones ofrecidas por los propietarios, el precio varía entre los US$ 75 hasta US$ 100 por día, siendo las más caras las que cuentan con piscina, aire acondicionado, wifi, comodidades “que hoy por hoy hay que tener en las casas para cumplir con los requerimientos de los inquilinos”, dijo.

La situación en Rocha no es tan alentadora para las inmobiliarias como en los demás departamentos de Uruguay. Así se lo confirmó a El País Richard Illa, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rocha. “Hay mucha consulta para Carnaval pero nada más. Febrero no existió para nosotros”.

Esto se debe, según Illa, a que la gente está buscando servicios que las propiedades no tienen, sumado a que las aplicaciones móviles de alquiler los han dejado “fuera de competencia”. “Hace años denunciamos la informalidad con el Ministerio de Turismo pero nunca pasa nada. Luego desde allí te dicen que nadie los contactó, pero no solo pasa con este gobierno, la falta de fiscalización viene desde antes”, aseguró.

Aún así, hay algunos turistas que han consultado por las propiedades. Según Illa, mayoritariamente las de dos dormitorios son las más requeridas. Estas se pueden alquilar por entre US$ 80 y US$ 100 al día.

A su vez, destacó que la mayor ocupación conseguida hasta el momento es en la Barra del Chuy, donde detectaron un 40% de ocupación en lo que va de febrero. Sin embargo, comentó que la gente solo va por dos o tres noches para hacer turismo de compras, por lo que las playas no se han visto muy colmadas. Refiriéndose al precio de esos alquileres, dijo que allí se manejan en pesos uruguayos, más precisamente en unos $ 2.400 por día.

Por su parte, Andrés Castellanos, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Colonia, dijo a El País que “la ocupación hotelera en los primeros días de febrero fue del 62% en la capital del departamento, mientras que el sábado pasado se alcanzó el 90% de ocupación”.

Además, manifestó que la ocupación en el departamento está marcada mayoritariamente por “la llegada de turistas de mejor poder adquisitivo”, ya que los hoteles de cuatro y cinco estrellas son los de mayor ocupación.

Consultado por los precios, Castellanos aseguró que si bien son variables de acuerdo a la fecha -entre semana, fin de semana o Carnaval- la hotelería “top” arranca a partir de los US$ 100 por día, aunque si se opta por algo a un precio menor, hay casas en alquiler a partir de los US$ 70 en adelante.