Los esqueletos de una obra inconclusa de hace más de 20 años en Médanos de Solymar -grafiteados en amarillo y negro, con alusiones a Peñarol- tienen los meses contados. Antes de que termine el año quieren comenzar las obras de un megaproyecto que incluirá la construcción de 21 edificios con 1.152 apartamentos de hasta tres dormitorios.
La inversión para Torres Giannattasio será de US$ 100 millones, y la construcción se realizará en un terreno de unas siete hectáreas que pertenece a la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). La obra privada se hará en ocho etapas, y tardará al menos seis años.
Se llegó ayer a la firma del memorando de entendimiento -ante la presencia del presidente Luis Lacalle Pou- después de años de negociación sobre las características que debía tener la iniciativa.
El proyecto lo lleva adelante el arquitecto Carlos Ott, en asociación con Ponce de León/Architects, y un consorcio de las dos constructoras. Del gobierno ayer estuvieron presentes el presidente de la ANV, Klaus Mill, y el ministro de Vivienda, Raúl Lozano.
Ott explicó que se inspiraron “mucho en Singapur” -ubicado en el sudeste asiático- para la creación del proyecto. A su entender, la construcción de viviendas en Uruguay no se puede “seguir extendiendo con casitas en todo el terreno” y se debe “buscar la densidad” .
De ahí que el proyecto plantee edificios que alcanzan los 13 pisos. Pero no todos tendrán la misma altura -lo que sería lo “peor”- sino que habrá variedad “para la silueta”, dijo Ott. Las más altas estarán sobre la avenida Giannattasio, “sin crear problemas de soleamiento a los vecinos”, y las más bajas tendrán cinco pisos.
Los edificios tendrán forma de estrella de tres puntas con un ángulo de 120 grados entre cada una de ellas, lo que hará que las unidades no se miren entre sí. Se quiere hacer algo -aseguró el arquitecto- que “tenga cierta calidad estética”.
También se refirió a las características de la zona en la que estarán los edificios. No será un “barrio cerrado”, sino que “todo lo contrario”, marcó Ott, y contó que la idea es que sean como “torres en un jardín”. Y es que el proyecto incluye una cancha de fútbol y otros espacios verdes recreativos. Del total de metros cuadrados, 77.177 serán construidos y 7.352 espacios verdes.
Por su parte, el arquitecto Carlos Ponce de León destacó que quienes vivan allí van a tener una “gran calidad visual,” porque a los tres pisos de altura ya se ve el Río de la Plata y, además, es una zona con “verde para todos lados”.
También contó que habrá un estacionamiento para 1.100 autos, un tema que se “estudió mucho” con la Intendencia de Canelones. Y dijo que para la construcción de las torres “seguramente” se vayan a utilizar “métodos tradicionales” y “algo de prefabricación”.
Fueron dos años de negociación con el consorcio que ganó el llamado
Entrega
El emprendimiento es privado pero el terreno es público, así que de los 1.152 apartamentos una parte será para el plan Entre Todos - Sueños en Obra y otra para entregar en el marco de la Ley de Vivienda Promovida. Los inversores aún no definieron cuál será el porcentaje que irá para cada una de las modalidades, y no es algo que se haya acordado previamente con el gobierno. También habrá una porción de las viviendas que se quedará la ANV para poder colocar en venta una vez que las reciba.
El presidente de la agencia, Mill, aseguró a El País la semana pasada que es “mucho más atractivo” el régimen Entre Todos - Sueños en Obra por la “zona” en la que se hará la construcción. Es más, contó que los procesos para llegar a un acuerdo con los privados se “demoraron un poco más de lo normal” porque aún no estaba en plena implementación este programa creado por el gobierno.
El terreno de la ANV en un principio se valuó en US$ 2,5 millones pero, debido a los cambios que se dieron, como la aprobación de la exoneración de altura, pasó a más de US$ 7 millones. No obstante, en el marco de la negociación que se realizó entre la agencia y los privados, el predio se vendió al precio inicial, con una obligación impuesta al consorcio de construir viviendas, dijo Mill la semana pasada a El País.
Obras de saneamiento para unos 3.500 hogares
El presidente de la Agencia Nacional de Vivienda, Klaus Mill, contó -tal como adelantó El País la semana pasada- que el terreno es propiedad de la ANV, ya que es uno de los tantos que recibió del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) cuando se hizo la reestructuración en 2007. Es el predio más grande con un “esqueleto”, y desde 2021 que la agencia tiene en carpeta resolver qué hacer con él, contó.
Hoy le genera un gasto de custodia de seguridad de $ 290.000 (unos US$ 7.435) mensuales y de contribución un poco más de US$ 9.615) anual, agregó el presidente del organismo descentralizado.
Una de las condiciones que se puso en el llamado -y que fue parte de la negociación con los privados- es que debían realizar obras de saneamiento que beneficiaran a hogares que están en un complejo de viviendas cercano y que, además, sirvan para otras 2.000 que se pudieran conectar.
De acuerdo a los privados, serán 2,5 kilómetros de obras de conexión de saneamiento que llegará a más de 3.500 hogares.
Por otra parte, el ministro de Vivienda, Raúl Lozano, marcó que el proyecto tiene una importancia “muy relevante” ya que se ve la participación del Estado junto con privados.
Lozano, además, destacó que en el programa Entre Todos - Sueños en Obra se les da viviendas “fundamentalmente a la clase media trabajadora”.
Una de sus características principales del programa del gobierno es que se le pone un tope al precio de la vivienda. Un monoambiente, por ejemplo, tiene de base 420.000 UI (unos US$ 63.235); una vivienda de un dormitorio, 540.000 UI (US$ 81.300); y de dos dormitorios, 660.000 UI (unos US$ 99.370).
Otro aspecto es que la persona puede acceder a un subsidio por única vez de hasta 30% para la adquisición del bien.
Habrá variedad de altura entre las torres para la silueta
“Tenemos que ir a una alta densidad en Uruguay”
“Decimos que Uruguay es un país chico, pero no lo es. Entran Bélgica, Holanda, Luxemburgo y quizás Austria. Tenemos una muy baja densidad y hemos crecido hacia el este sin parar”, señaló el reconocido arquitecto Carlos Ott. Y apuntó: “Hoy ya estamos llegando a Parque del Plata si no cruzando el puente (del arroyo Solís), y eso es muy costoso”.
En ese sentido, comentó que “siempre” pensó que el país tiene que ir a una “alta densidad, porque mejora enormemente la calidad de vida y es mucho más económico” por la reducción en los recorrido de los trayectos.
Ott, además, contó que querían “hacer algo que tenga cierta calidad estética” y que, con esta premisa, se encontraron con el “problema” de cómo poder hacerlo con un “costo que tiene que ser más que acotado”.
“No es fácil. Hemos empezado esto en 2021, vamos tres años afinando, poniendo lápiz, pensando qué hacer y cómo hacerlo, y cómo encontrar la eficiencia máxima de las torres”, añadió.
Por otra parte, el arquitecto Carlos Ponce de León -quien participó de la conferencia de prensa con las autoridades del gobierno- señaló que el país tiene como “gran debe” -al igual que en el mundo- la “vivienda de interés social”.
El autor del proyecto comentó: “Tenemos que apuntar a que la gente pueda salir del arrendamiento y comprar su vivienda. Siempre es un negocio complejo porque los márgenes son mínimos. Hicimos una apuesta al juntar los mejores asesores, ingenieros y desarrolladores que entendemos que van a cambiarle la calidad de vida a la gente”.
Una parte de las viviendas se ofrecerán en el plan del gobierno Entre Todos - Sueños en Obra y otra por la Ley de Vivienda Promovida.
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