Las vacaciones de septiembre siempre se convierten en una fecha clave para quienes desean realizar turismo fuera del país previo a la temporada de verano, aunque también sirve como termómetro para los operadores deturismo, ya que muchos uruguayos también optan por quedarse en suelo uruguayo, con el fin de comenzar a analizar opciones de alquileres para el verano en los departamentos costeros. En este marco, ¿cómo notaron los agentes inmobiliarios el desarrollo de la semana? ¿qué tipo de alquileres lograron concretar y qué sensaciones les deja para la temporada?

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este, indicó que ya han comenzado a cerrar alquileres para el verano. En relación a los que lograron concretar para las vacaciones que recién finalizaron, sostuvo que no hubo “mucho movimiento” en ese sentido a pesar de que sí lograron concretar alquileres, pero que los mismos “no mueven la aguja”.

Sin embargo, hizo énfasis en que durante el último mes fueron realizadas “bastante cantidad de consultas para alquiler de temporada” y que a esta altura ya cuentan con más operaciones cerradas en relación al 2023.

Consultado por operaciones de turistas argentinos, Sena dijo que cuentan con esperanzas de que “vengan más argentinos” en comparación al verano pasado y que los mismos también “gasten más” ya que en el país vecino “están subiendo los costos”, por lo que cree que “no les va a costar tanto venir a Uruguay”, algo que es un “punto a favor” tras su gran ausencia meses atrás, comparado al gran oleaje de turismo que traían antes.

Foto: Ricardo Figueredo

Asimismo, resaltó que Miami (destino al que le han puesto el ojo los turistas argentinos de clase media-alta) también ha subido los costos de servicios de consumo, por lo que los operadores esperan que los argentinos vean esa diferencia y se queden en la región.

“La cantidad de consultas que están llegando (por parte del turista argentino) son mayores al año pasado, posiblemente sea una temporada mejor. Los precios (de alquiler) son los mismos que en el año pasado, no han variado. Los precios están explicados por la suba del dólar, como hay que pagar en pesos los consumos no varía mucho el precio de los alquileres”, agregó el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado/Punta del Este.

En ese contexto, manifestó que los precios de una propiedad de un dormitorio de primera línea (frente al mar) para la primera quincena de enero ronda los US$ 2.500, mientras que el precio para las propiedades de un dormitorio asciende a US$ 4.000. Por otro lado, el precio de las propiedades de segunda fila bajan su precio en un 20% comparado a los mencionados anteriormente.

Por su parte, Fernando Tapia, vicepresidente de la Asociación Turística de Colonia y de la Cámara Uruguaya de Turismo (Camtur), dijo que tras el relevamiento de la Cámara Hotelera de Colonia registraron -durante el viernes 13 de septiembre al sábado 21- una ocupación del 67% en los hoteles del departamento, mientras que el día de mayor ocupación fue el último día relevado (97%).

En cuanto a la zona este del departamento, se registró en dicho tiempo una ocupación del 72%, número superior al del año pasado ya que en dicha ocasión “no se llegó al 60%”, según Tapia. Por otro lado, la zona oeste se vio ocupada en un 58%, un 8% más que en 2023.

A su vez, sostuvo que los operadores del departamento coinciden en que mejoró la cantidad de argentinos respecto al año pasado, aunque aún están “lejos del promedio histórico”.

“Desde julio empezó a recomponerse la demanda de argentinos, está mejor que en el año pasado. Cada mes estamos teniendo más argentinos respecto al mismo mes de 2023”, agregó.

También hizo énfasis en que Colonia “está componiendo una oferta turística profunda y complementaria”. En este marco, resaltó una nueva idea en la que han estado trabajando junto a la Intendencia de Colonia: el proyecto Kilómetro 0. Este implica que los restaurantes locales cuenten con un alto porcentaje de productos locales (vinos, quesos, olivas, etc) para que los turistas locales e internacionales encuentren una vasta variedad de productos a la carta, ya que el “turismo gastronómico es complementario al patrimonio de todo el departamento”.

Foto: Archivo El País

En tanto, Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, resaltó que lograron concretar reservas durante las vacaciones de septiembre, aunque la mayoría de las propiedades fueron ocupadas por los propietarios para comenzar a acondicionarlas para el verano.

De todas formas, dijo que los operadores no creen que el desarrollo de la próxima temporada sufra cambios en relación al año pasado, “ni en precios ni en asistencia de gente”, por lo que decidieron mantener un precio aproximado de US$ 100 para arriba (dependiendo de la propiedad) para el mes de enero.

Consultado por el público argentino, Pereira manifestó que el turismo en Rocha depende de que “se recupere la clase media argentina, pero sigue hundida”.

“La diferencia es el hecho de que el costo en dólares en Argentina ha subido, por lo que no van a notar tanta diferencia viniendo a Uruguay. Tampoco creo que sean tantos los argentinos que puedan salir de vacaciones. Mientras la clase media con poder adquisitivo no se recupere va a ser difícil que tengamos un repunte grande en la temporada”, destacó.

Foto: Ricardo Figueredo

Por último, Luis Cruz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones, dijo que si bien entre los operadore lograron concretar alquileres en las vacaciones de septiembre, el afluente de público que se vio durante la semana estuvo dedicado a realizar consultas para el verano o a preparar su propiedad para la temporada.

“El alquiler durante la semana fue poco. Se alquilaron (las propiedades) del miércoles en adelante, algún arrendamiento se pudo concretar en casas chicas de dos dormitorios de US$ 60 diarios”, agregó.

Por otro lado, indicó que el turista argentino “tiene ganas de venir y comparan precios con otros sitios y balnearios, están haciendo sus números. Lo importante es que el balneario tenga actividad. El argentino de clase media quiere venir a Uruguay”, aseguró.