Iniciado el mes de setiembre, los principales operadores inmobiliarios de los departamentos costeros comienzan a estar atentos ante los inminentes alquileres -o las primeras consultas- de propiedades para el verano. A pesar de que aún faltan unos meses para el inicio de la temporada de verano, algunos uruguayos ya han concretado los primeros alquileres. Así los operadores se han mostrado expectantes de que, la temporada tenga, al menos, un desempeño parecido a la anterior, a pesar de que el turista argentino aún no llega en masa como solían hacerlo tiempo atrás.

Javier Sena, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Punta del Este/Maldonado, sostuvo que las consultas comenzaron hace ya un mes y que ya han logrado concretar alquileres para la primera quincena de enero y hasta algunos para el mes de febrero.

En este sentido, dijo que los precios de las propiedades varían según su ubicación y tamaño. En ese caso, las casas o apartamentos de primera línea (frente al mar) de un dormitorio cuestan US$ 3.500 la quincena, mientras que las de segunda línea (un poco más alejadas de la costa) pueden llegar a costar US$ 2.200.

Si se desea un espacio más amplio, agregó que tanto las casas como apartamentos de dos dormitorios (es de lo más demandado hasta el momento) de primera línea cuestan US$ 5.500 (con amenities incluidos), mientras que los de segunda línea cuestan US$ 4.200, aproximadamente.

Consultado por las reservas o consultas de los usuales usuarios argentinos, manifestó que desde la Cámara Inmobiliaria esperan que para esta temporada se registren más alquileres de su parte (algunos ya lo han hecho) ya que Miami (destino altamente demandado por los turistas del país vecino durante el 2023, según Sena) ya no es tan conveniente para ellos ya que se ha encarecido en el último tiempo, por lo que creen que ese puede ser un aditivo para que retornen a vacacionar en Uruguay durante el verano.

Foto Archivo El País.

Por otro lado, Andrés Castellano, presidente de la Asociación Turística de Colonia, resaltó que esperan tener una demanda sostenida por parte del mercado interno uruguayo, el cual “viene sosteniendo en el tiempo” al destino.

“Colonia quiere y necesita la cantidad de uruguayos que han redescubierto nuestro departamento como destino turístico”, agregó.

Con respecto a los turistas argentinos, opinó que Uruguay cuenta con “muchas mejores condiciones de balanza turística” respecto a otros años (comparado con el país vecino). En ese sentido, destacó que la situación inflacionaria en Argentina (y sus costos caros en servicios en dólares) pueden dejar a Colonia con “mejores condiciones de competir” con otros destinos a la hora de atraer a este público durante el verano.

A su vez, resaltó que esperan sostener el crecimiento del turista brasilero, ya que en los últimos meses la Asociación Turística de Colonia (junto al Ministerio de Turismo) ha realizado misiones de promoción del destino, tanto en Curitiba como en San Pablo, ya que es un “mercado importante”. Además, resaltó que es necesaria su llegada para “sostener la conectividad” aérea que se ha reforzado entre Uruguay y Brasil durante este año, gracias a compañías como JetSmart, Sky y Gol.

En esta línea, afirmó que las ocupaciones se darán (medidas bajo estadísticas) en los complejos de cuatro y cinco estrellas, aunque resaltó que las posadas y los hoteles de tres estrellas son quienes “sufren más” durante la temporada, ya que los reflectores generalmente se los llevan los establecimientos de alto nivel usualmente elegidos por los extranjeros.

Foto: Estefania Leal

Luis Cruz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Canelones, manifestó a El País que algunos uruguayos ya han hecho reservas en dicho departamento.

“La gente está consultando y es alentador”, agregó. En este caso, resaltó que lo alquilado hasta ahora son casas de dos dormitorios, pero sin amenities a destacar (como en el caso de piscina y garaje para vehículos, por ejemplo), por lo que el precio de estas propiedades es de unos US$ 1.400 por quincena. En este sentido, Cruz dijo que los precios de las casas con amenities cuestan, aproximadamente, unos US$ 2.500 la quincena.

Consultado por las expectativas de acaparar turistas argentinos para este verano, Cruz dijo que las ganas de los turistas del país vecino en cuanto a venir están, pero que consultan constantemente por los precios del mercado de alquiler, los cuales no se han visto modificados en comparación a la temporada 2023-2024.

“Hay gente con muchas ganas de venir pero se ven frenados. Los precios (de alquiler) no se ven modificados y ven que en dólares se siguen manteniendo los mismos valores desde hace años en Uruguay”, explicó.

En ese marco, Cruz opinó que si se lograra estabilizar el precio del dólar en Uruguay “evidentemente tendríamos una afluencia de público muy buena en promedio” para este verano.

“Es un esfuerzo para el propietario mantener el precio de alquiler, se hace para poder atraerlos (a los turistas). Si bien el dólar viene subiendo de a poquito, no lo hace en el ritmo que algunos propietarios desean. Algunos tienen que subir o mantener precios para contrarrestar gastos (por contribución inmobiliaria, reformas en el hogar, entre otros)”, explicó Cruz.

Foto: Ricardo Figueredo

Por último, Ricardo Pereira, representante de la Cámara Inmobiliaria de Rocha, resaltó que en dicho departamento ya cuentan con algunas reservas para la primera quincena de enero, mayoritariamente en la localidad de La Paloma.

En este sentido, resaltó que lo que se ha concretado hasta el momento son alquileres de propiedades cercanas a la playa, de tres dormitorios y dos baños específicamente. “Es lo más buscado y lo que más escasea”, agregó.

En lo que refiere a costos de las propiedades, dijo -al igual que su colega- que mantuvieron los mismos precios de alquiler si se compara con la temporada 2023-2024. A modo de ejemplo, las propiedades ya mencionadas cercanas a la playa cuestan US$ 150 por día en adelante, mientras que un apartamento de dos dormitorios para cuatro personas puede rondar los US$ 100 o US$ 120 por día para la quincena. En el caso de optar por una casa, el precio asciende a los US$ 130. Consultado por los turistas extranjeros, dijo que por el momento “no se ha reactivado la demanda de argentinos”.